Plutostraat 138 2402 XG, Alphen aan den Rijn

Verzorgd 4-kamerappartement met gerenoveerde keuken gelegen op de vierde verdieping

Dit verzorgde appartement op de 4e verdieping staat er keurig bij en is fijn gelegen. De ligging van dit appartement is namelijk zeer gunstig nabij winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer. Zo treft u op enkele minuten afstand de winkelcentra Herenhof en Ridderhof. Ook het recreatiegebied Zegersloot ligt in de directe nabijheid met onder andere een recreatiestrandje en vele wandel- en fietspaden. De wijk kenmerkt zich door een ruime opzet met veel groen en waterpartijen. Zo kijkt u vanaf het balkon bijvoorbeeld leuk weg over een groenpartij.

Graag geven wij u, vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking:

Begane grond
Via de afgesloten entree met de postbussen en bellentableau stapt u het complex binnen. Hier heeft u toegang tot een tweetal liften en het trappenhuis. De bij het appartement behorende berging is ook op de begane grond gelegen en is bijna 8 vierkante meter groot.

Vierde verdieping
Via de galerij met meterkast (4 groepen + kookgroep en aardlekschakelaar) komt u binnen in het appartement. In de hal is er voldoende ruimte voor uw schoenen en jassen. Vanuit de entree loopt u zo het woongedeelte binnen waar u het kookgedeelte treft.

De keuken is verrassend ruim en is door de vorige bewoner opengebroken. Op deze manier zijn de woonkamer en keuken een mooi groot geheel geworden en is er mooie open keuken gerealiseerd. De keuken is opgesteld in een L-vormige opstelling met schiereiland met kunststof werkblad en beschikt over de volgende inbouwapparatuur:
- inductiekookplaat met integrale afzuiging,
- oven,
- vaatwasser (2024)
- koelkast
- vriezer.

Ook bevindt de opstelplaats van de wasmachine zich in de keuken, deze is netjes in de hoek van de keuken geplaatst.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich het zitgedeelte van de woonkamer. Vanwege de open verbinding met de keuken is het een fraaie doorzonwoonkamer geworden en valt er dus enorm veel licht naar binnen. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een keurige laminaatvloer en nette afgewerkte wanden. Het balkon is ook te bereiken via de woonkamer en ligt op het oosten. Vanwege de ligging op de 4e verdieping en de fijne ligging aan het groen kijkt u heerlijk rustig weg over de wijk.

Vanuit de woonkamer komt u vervolgens in een tweede hal. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. De inpandige badkamer is prima afgewerkt met witte wandtegels en een degelijke granito vloer. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche en een wastafel in meubel. De separate toiletruimte ligt direct naast de badkamer en is in dezelfde stijl afgewerkt. De toiletruimte heeft een staand toilet en een fonteintje.

Tot slot de drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Voorzien van dezelfde keurige laminaatvloer en nette afgewerkte wanden. De twee kleinere slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en beide van prima formaat. De slaapkamers zijn op dit moment ingericht als slaapkamer en kastenkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en beschikken over dezelfde nette laminaatvloer en nette wanden.

Verduurzamingsplan
Er is een plan via de VvE in voorbereiding voor een groot verduurzamingstraject met onderstaande werkzaamheden:
- Nieuwe gevel met onderhoudsvrije steenstrips
- Nieuwe gevelisolatie
- Dakisolatie
- Vloerisolatie
- Kunststof kozijnen
- Nieuwe voordeur
- Co2 gestuurde ventilatie
Woningen in dit complex zullen hierdoor een stuk energiezuiniger worden!

Bijzonderheden:
- Verzorgd 4-kamerappartement op de 4e verdieping
- Leuk gelegen aan groen en water
- Balkon gelegen op het oosten
- Moderne open keuken
- Geen gasaansluiting meer aanwezig voor kookgas
- Energielabel C
- Op de woning rust een zelfbewoningsverplichting. U mag dus de woning niet verhuren.

V.v.E.
Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage voor dit appartement is €362,- per maand (2026). Tevens betaalt u een voorschot voor het gebruik van de blokverwarming + warm water ter hoogte van €70,- per maand. De stukken van de V.V.E. worden zichtbaar in uw move account na het inplannen van de bezichtiging bij deze woning.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.