Poortwachter 100 2401 KW, Alphen aan den Rijn

Zeer fraai en instapklaar appartement met twee slaapkamers en balkon op het zuiden

Dit instapklare appartement op de tweede verdieping is zo te betrekken. Het appartement is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de keuken in 2023 vernieuwd en voorzien van luxe inbouwapparatuur, daarnaast heeft het appartement een fraaie vloer- en wandafwerking en in 2025 is er ook een nieuwe CV-ketel geplaatst.

Dit betreft een heerlijk appartement met zeer centrale ligging Het appartement is gesitueerd naast het Weteringpark aan de rand van Alphen aan den Rijn. Binnen enkele minuten zit u op N207 richting Amsterdam, Utrecht, Den Haag of Leiden. Ook zijn er uitstekende openbaar vervoer voorzieningen naar het NS-station en het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Daarnaast ligt het winkelcentrum De Herenhof op enkele minuten fietsen van het appartement.

Graag geven wij u, vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking:

Begane grond
Op de begane grond komt u binnen via de keurige entree met brievenbussen in het trappenhuis. Er is ook een ruime lift aanwezig. Op de begane grond vindt u de inpandige berging met verlichting. Het formaat van de berging is 1.61 bij 2.92 meter.

Tweede verdieping
Het appartement bereikt u via de afgesloten galerij. Via de voordeur stapt u de hal binnen. De hal biedt toegang tot de gemoderniseerde meterkast, C.V.-kast met Nefit combiketel uit 2025, voorraad/garderobekast, toiletruimte, badkamer, slaapkamer aan de voorzijde en de woonkamer.
Het gehele appartement is voorzien van een moderne laminaatvloer met strakke wanden en plafonds.

De woonkamer is aan de achterzijde van het appartement gelegen op de zonnige zuidzijde waardoor er veel lichtinval is. De woonkamer is groot genoeg voor het creëren van een gezellige zithoek én een vier- tot zespersoons eethoek. Tevens is het grote raam hier voorzien van een screen. Vanaf de woonkamer heeft u toegang tot het balkon op het zuiden waar u heerlijk kunt genieten van het vrije uitzicht op het groen. Vanwege de gunstige zonligging heeft u vanaf de ochtend tot het begin van de avond de zon op het balkon staan.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is door de huidige eigenaar in december 2023 vernieuwd. Deze prachtige moderne keuken is geplaatst in een hoekopstelling met een fraai antracietkleurig kunststof aanrechtblad met grijze greeploze fronten welke o.a. is voorzien van grote lades en een LeMans kast met 2 draaiplateaus voor extra opbergruimte. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich een extra keukenwandopstelling met inbouwapparatuur.
De keuken beschikt over de volgende luxe Whirlpool inbouwapparatuur met garantie tot eind 2028;
- inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging met plasma filter,
- vaatwasser,
- multifunctionele grote oven,
- combimagnetron met stoomfunctie en grill,
- koel-vriescombinatie en
- Quooker combikraan.

De badkamer is voorzien van grijze vloertegels en witte wandtegels en beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel met meubel, aansluiting voor de wasmachine/droger en een designradiator. Via de badkamer bereikt u de slaapkamer aan de achterzijde.
De aparte toiletruimte is in dezelfde kleurstelling afgewerkt en voorzien van een vrijhangend toilet en handwasbakje.

Tot slot beschikt de woning over twee ruime slaapkamers. Ook deze zijn keurig afgewerkt. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is bereikbaar via de badkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ideaal om te gebruiken als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer.

Bijzonderheden:
- Zeer fraai afgewerkt en instapklaar appartement.
- Gelegen in een keurig complex op de tweede verdieping.
- Luxe greeploze keuken uit 2023.
- HR C.V.-ketel van het merk Nefit uit 2025.
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.
- Energielabel A
- Fietsenberging op de begane grond.

Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 185,30 per maand (2026).
De stukken van de V.V.E. worden zichtbaar in uw Move account na het inplannen van de bezichtiging bij deze woning.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.