Quadriviumlaan 42 2408 DE, Alphen aan den Rijn

Royale en verrassende 2-onder-1-kapwoning op riant perceel met ruime parkeergelegenheid en garage.

Al een tijd op zoek naar uw droomhuis? Stop dan met zoeken! Deze royale 2-onder-1-kapwoning van ca. 199 m2 en een grondoppervlak van maar liefst 389 m2 heeft vast alles wat u zoekt! De fraaie serre aan de woning en het perceel zullen u doen verrassen. Deze zorgen namelijk voor veel ruimte en een speels effect met fraaie zichtlijnen, zowel in als om de woning. Zo zijn er drie royale slaapkamers en twee kamers die uitstekend te gebruiken zijn als baby-, hobby- of werkkamer. De woning uit 2005 is uitstekend geïsoleerd (energielabel A+) en door de eigenaren keurig onderhouden. Zo is de tuin een paradijs voor kinderen met enkele fruitbomen (appel, peer en kers) om letterlijk de vruchten te plukken van wonen in deze fantastische twee-onder-een-kapwoning.

De woning ligt in de ruim opgezette wijk Burggooi met overwegend luxe woningen. De wijk is een heerlijke plek voor opgroeiende jeugd. Met het Archeon, het Kandinsky Park, het Europapark, een natuurspeeltuin en diverse basisscholen om de hoek, kunnen ze zich hier uitstekend vermaken. Voor winkels kunt u terecht bij Winkelcentrum Atlas of het centrum van Alphen (binnen 10 minuten fietsafstand). De bereikbaarheid van de woning is uitstekend met een station en diverse uitvalswegen richting grote steden als Leiden, Den Haag, Utrecht, Amsterdam en Rotterdam in de buurt.

De woning moet u zeker van binnen bekijken, maar vooruitlopend op een bezichtiging volgt hier de omschrijving van de indeling.

Begane grond:
Via een brede tuin met leuk zitje voor de keuken en twee parkeerplaatsen op het eigen terrein komt u bij de zij-entree van de woning. Deze biedt toegang tot een ruime hal met meterkast, toilet, garderobekast, ruime voorraadkast en trap naar de verdieping. Het fraaie toilet is uitgevoerd met een vrijdragend toilet en een wasbakje. De garderobehoek is fraai weggewerkt achter deuren, zodat alle jassen uit het zicht zijn. Net zoals de zeer royale trapkast die voldoende ruimte biedt voor alle voorraad en schoonmaakartikelen.

Vanuit de hal komt u in de ruime woon-/eetkamer. De tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuin is ruim, maar toch knus te noemen door de leuke hoekjes. De woning is direct na de bouw in 2005 uitgebreid met een serre. Een heerlijke extra ruimte waar de verkopers nu een werkruimte en fijne speelplekken voor de kinderen gecreëerd hebben. Een groot zijraam zorgt voor nog meer lichtinval. Op de vloer ligt een warme houten vloer en de wanden zijn gestuukt.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De openslaande deur en raampartij zorgen voor veel lichtinval in de keuken. Daarnaast biedt de deur toegang tot de zonnige voortuin. De keuken is zeer royaal en speels van opzet. De keuken bestaat uit een L-opstelling in combinatie met een kastenwand voorzien van keukenapparatuur.

De keuken beschikt over de volgende apparatuur:
- Afzuigkap,
- 5-pits gaskookplaat (2025),
- Vaatwasser,
- Heteluchtoven,
- Magnetron en
- Grote koelkast met vriesvak (2018).

De tuin aan drie zijden van het huis, is zeer royaal en omstreeks 2018 nog gemoderniseerd. Terras, gazon en beplanting wisselen elkaar af. De (fruit)bomen geven voldoende beschutting en privacy, zodat u heerlijk in uw tuin kunt genieten. De diepe tuin ligt op het noorden, maar laat u zich hier niet door bedriegen. In de tuin kunt u van ’s morgens tot ’s avonds altijd wel een plek in de zon of schaduw vinden. Via de tuin is er toegang tot een ruime garage met kanteldeur. Een heerlijke stek dus zowel binnen als buiten!

1e verdieping:
Via de lichte overloop is er toegang tot de vier slaapkamers, het toilet en de badkamer. Er is een woningbrede slaapkamer aan de voorzijde, een royale masterbedroom aan de achterzijde en twee slaapkamers aan de linkerzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van nette laminaatvloeren en nette wandafwerking. De badkamer met crèmekleurige wandtegels en terra kleurige vloertegels is zeer ruim en keurig verzorgd afgewerkt. Er is een wastafelmeubel, een designradiator, een royaal ligbad en een douche. Het separate toilet is hiernaast gelegen en in dezelfde kleurstelling als badkamer en het toilet beneden.

2e verdieping:
Via een vaste trap komt u op de tweede overloop met ruimte voor wassen, drogen en stoken. Deze overloop geeft tevens toegang tot de vijfde slaapkamer. Op de overloop bevindt zich een kleine pantry met wastafel en aansluiting voor wasmachine en wasdroger. In een vaste kast zitten C.V.-ketel en de mechanische ventilatie units (twee stuks) verborgen.

Hiernaast ligt de zeer royale, vijfde slaapkamer met formaat van een masterbedroom. Een heerlijk lichte kamer en de kamer met een verbinding naar het ruime dakterras.

Bijzonderheden:
- Ruime en goed geïsoleerde 2-onder-1-kapwoning uit 2005.
- Gelegen op 389 m2 perceel met aan drie zijden tuin.
- Garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
- Tien zonnepanelen uit 2023 (vier liggen op de garage en zes op de woning).
- Installatiejaar C.V.-ketel 2017.
- Energielabel A+

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.