Van Reedestraat 14 2406 TW, Alphen aan den Rijn

Charmante eengezinswoning met drie ruime slaapkamers en achtertuin op het zuiden

Deze fijne gezinswoning ligt net in de luwte buiten het centrum van Alphen den Rijn in een heel schattig straatje. Vele voordelen brengt dit met zich mee zoals fraaie gevels, ons-kent-ons, centrum op loopafstand en bijvoorbeeld ook gratis parkeren voor de deur. De afgelopen jaren is de nodige tijd en aandacht besteedt aan de woning. Denk hierbij aan een nieuwe keuken uit 2023, een nieuwe toiletruimte en badkamer in 2022 en nieuwe dakbedekking van het woningdak uit 2021. Voor jou als koper zijn er zeker nog mogelijkheden om de woning verder naar eigen smaak af te werken.

De ligging is zoals eerder gezegd zeer centraal. Je loopt zo het centrum in. Voorzieningen zoals huisarts, apotheek, kinderopvang, sportschool, supermarkt en alle winkels zijn dichtbij. Ook de bushalte bevindt zich op loopafstand. Vanaf de Van Reedestraat rij je gemakkelijk Alphen aan den Rijn in of uit waardoor je zo richting de grote steden van de Randstad rijdt. Een fijne woning op een fijne plek.

Graag geven wij, vooruitlopend op de vrijblijvende bezichtiging, een indruk van de indeling en afwerking:

Begane grond
Vanaf de stoep stap je zo naar binnen in deze charmante eengezinswoning. De entree biedt ruimte voor de meterkast en de garderobe. Vervolgens stap je de lichte woonkamer in.

Een mooie royale lay-out met voldoende ruimte voor de zithoek en de eethoek. Nu in de zomer is het heerlijk licht door het raam aan de tuinzijde. Terwijl in de winter je van de woonkamer een heerlijk sfeervolle plek kunt maken door het ontsteken van de open haard. Leuke ruimte waar verschillende indelingen mogelijk zijn.

De keuken in rechte opstelling bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde. Een keukenopstelling van goed formaat uit 2023 voorzien van de volgende inbouwapparatuur;
- Gaskookplaat,
- Afzuigkap,
- Vaatwasser,
- Combi-oven en
- Koelkast.

Hiernaast bevindt zich in het verlengde van de uitbouw de badkamer en toiletruimte die beiden in 2022 zijn vernieuwd. Fraai met een grijze vloertegel, creme kleurige wandtegel, beide voorzien van een wastafelmeubel.

Aangrenzend ligt de bijkeuken met veel bergruimte maar ook de aansluiting voor wasmachine, wasdroger, vriezer en opstelplaats van de C.V.-ketel. Deze laatste is in 2025 geplaatst.

De achtertuin is heerlijk zonnig door de ligging op het zuiden. Een fijne plek om van de zon te genieten. De schutting aan de linkerzijde en achterzijde is in 2025 nog vervangen.

Eerste verdieping
Via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot de drie slaapkamers en de bergkast.

Alle slaapkamers zijn zeer ruim. Het meest aannemelijk qua indeling is de masterbedroom aan de achterzijde en twee werk/kinderkamers aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
- Omstreeks 2000 is balkenvloer op de begane grond vervangen.
- In 2022 zijn zowel badkamer als toilet vernieuwd.
- De keuken is in 2023 nieuw erin gekomen compleet met inbouwapparatuur.
- In 2021 is het dak voorzien van 8 cm PIR platen en nieuwe dakbedekking.
- C.V.-ketel zo goed als nieuw uit 2025
- Energielabel D.
- De overdracht dient plaats te vinden bij Notariskantoor Ter Wal & Partners te Bodegraven

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.