Vivaldihof 12 2402 VG, Alphen aan den Rijn

Royale en lichte drive-in woning met 6 kamers en zonnige tuin op het zuiden.

De Vivaldihof ligt in de populaire en kindvriendelijke componistenwijk. De wijk is groen en ruimtelijk opgezet in verschillende hofjes. Ideaal voor (jonge) gezinnen.
Omdat deze woning een drive-in-woning is, is deze uitermate geschikt voor bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis, maar denk ook aan dubbele bewoning.

De woning heeft een fraaie ligging. Zowel aan de voor- als achterzijde kijkt u uit op groen en heeft u vrij zicht. Doordat de woonverdieping met grote schuifpuien op de 1 e verdieping is gelegen, komt er veel licht binnen en kunt u nog meer van dit uitzicht genieten! De woning beschikt over kunststof kozijnen (minder onderhoud) met verbeterd glas (HR++). De woning heeft een energielabel A.

In deze woning is de garage omgebouwd tot een extra (slaap)kamer. Er is een oprit aan de voorzijde zodat u uw auto op eigen terrein kunt parkeren.

In de wijk kunnen kinderen heerlijk spelen door de autoluwe straten en de vele speelveldjes. Nota bene in het hofje bevindt zich de leukste speeltuin van de wijk die recentelijk vernieuwd is. Vanuit de keuken heeft u goed zicht op de speeltuin.

In de buurt vindt u diverse scholen, kinderopvang, winkelcentra (De Ridderhof en De Herenhof) en huisartsenpraktijken. Het centrum van Alphen aan den Rijn ligt op 10 minuten fietsafstand. Er is een bushalte vlakbij en uitvalswegen naar Leiden/ Den Haag (N11 ), Amsterdam/ Schiphol/ Haarlem (N207) zijn eenvoudig te bereiken. Langs het nabijgelegen Dijkslootpad kunt u heerlijk wandelen of fietsen, maar ook Park Zegersloot met vele recreatiemogelijkheden bevindt zich op korte afstand.

Vooruitlopend op een bezichtiging volgt hier alvast een omschrijving van de indeling:

Begane grond:
Via de royale voortuin met eigen oprit stapt u via de entree de hal binnen met genoeg ruimte voor een garderobe, meterkast en trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal komt u in de verschillende vertrekken op deze woonlaag.

Aan de voorzijde treft u een ruime slaapkamer, welke heel licht is door de grote raampartij aan de voorzijde.

Aan de achterzijde is er een tuinkamer met een schuifpui naar de tuin. De mogelijkheden voor deze ruimte zijn eindeloos. Deze is bijvoorbeeld te gebruiken als 2e woonkamer, woonkeuken, slaapkamer of praktijk/kantoor. Via de grote kunststof schuifpui komt u in de zonnige achtertuin op het zuiden. Hier kunt u heerlijk van de zon genieten. In de tuin staat een houten overkapping met berging welke is voorzien van elektra en datakabel. Onder de overkapping is genoeg ruimte om uw tuinmeubels neer te zetten.

Vanuit de tuinkamer is de inpandige wasruimte/berging bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal komt u boven op de overloop. Hier bevindt zich de toiletruimte met zwevend toilet met fontein, de ruimte met de cv ketel (Remeha, 2021) en de deur richting het woongedeelte.

De woonkamer is heerlijk ruim en licht en heeft een grote kunststof schuifpui naar een woningbreed balkon. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de prachtige boom in eigen tuin die met de seizoenen mee veranderd.


Tevens treft u in de woonkamer de sfeervolle Barbas allesbrander aan met aan weerszijden een op maat gemaakte kastenwand.

Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. De keuken is opgesteld in een L- opstelling en beschikt over een afzuigkap, vaatwasser, gaskookplaat, koel-/vriescombinatie en een oven. Vanuit de keuken is er eveneens een grote kunststof schuifpui naar een woningbreed balkon aan de voorzijde. Hier kijkt u leuk weg op het groen en de speeltuin.

Tevens treft u op deze verdieping een vaste (voorraad)kast aan.

Tweede verdieping:
Met de trap is de 2e verdieping te bereiken. Via de overloop komt u in de vertrekken op deze verdieping. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde en een woningbrede slaapkamer aan de voorzijde. Eén van de slaapkamers heeft tevens een op maat gemaakte kast.

De ruime inpandige badkamer is afgewerkt met lichte wandtegels en antraciet grijze vloertegels met vloerverwarming en beschikt over een fraai wastafelmeubel met dubbele wastafel, een zwevend toilet en een ruime inloopdouche.

Bijzonderheden:
- Ruime 6-kamerwoning met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
- Mogelijkheid tot kantoor/praktijk aan huis
- Heerlijke zonnige tuin op het zuiden met vrijstaande houten overkapping en berging
- Veel licht op de woonverdieping vanwege twee grote schuifpuien
- Sfeervolle allesbrander met aan weerszijden op maat gemaakte wandkasten
- Eigen oprit waar u de auto kunt parkeren
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen en HR++ beglazing.
- Onderhoudsarme kunststof kozijnen en rabatdelen
- Diverse screens en een zonnescherm met wind- en zonnesensor
- Energielabel A
- Centrale ligging in de Randstad

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.