Ambachtshof 36 2411 GH, Bodegraven

Goed onderhouden tussenwoning met 3 slaapkamers, twee dakkapellen en een zonnige achtertuin op het westen, direct naast het NS-station

Wonen op een rustige plek, maar toch alle voorzieningen én het openbaar vervoer binnen handbereik? Deze goed onderhouden tussenwoning heeft het allemaal. De woning ligt in een recent opgeknapte woonwijk, pal naast het NS-station en op korte afstand van het centrum van Bodegraven. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en diverse andere voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen en optimale bereikbaarheid!

De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met schuifpui naar de achtertuin, een recent vernieuwde keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer en een praktische wasruimte. Dankzij de twee dakkapellen op de tweede verdieping is ook hier volop ruimte ontstaan. De achtertuin ligt gunstig op het westen, waardoor je hier gedurende de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten.

Ook aan comfort en onderhoud is de afgelopen jaren de nodige aandacht besteed. Zo is circa drie jaar geleden de keuken vernieuwd. De badkamer is opnieuw ingedeeld en vergroot door deze te verplaatsen naar de oorspronkelijk derde slaapkamer. De voormalige badkamer doet nu dienst als praktische wasruimte. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken. Op de tweede verdieping is de cv-ketel vernieuwd en in de achtertuin is een nieuwe, onderheide schuur geplaatst.

Ook op het gebied van verduurzaming is de woning goed aangepakt. Er is dubbele beglazing, dakisolatie en vloerisolatie aanwezig en de woning beschikt over 8 zonnepanelen. Mede hierdoor heeft de woning energielabel B.

De indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en trapkast met unit vloerverwarming. Vanuit de hal kom je in de lichte doorzonwoonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met schuifpui naar de tuin. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken. De keuken is circa drie jaar geleden vernieuwd en is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, magnetron, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming als bijverwarming.

Tuin:
De achtertuin ligt op het westen en beschikt over een elektrisch zonnescherm, waardoor je hier zowel van de zon als van de nodige schaduw kunt genieten. Achter in de tuin staat een nieuwe, onderheide stenen berging met daarnaast een afdak.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast. Aan de voorzijde bevinden zich de praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer en de ruime badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator. De gehele eerste verdieping is voorzien van elektrische rolluiken.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam, opstelplaats van de cv-ketel (Intergas hre, 2018) en toegang tot de derde slaapkamer. Deze slaapkamer is dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk ruim en licht.

Kortom: een goed onderhouden en comfortabele woning met drie slaapkamers, twee dakkapellen, een zonnige tuin op het westen en een uitstekende ligging direct naast het NS-station en nabij het centrum van Bodegraven. Een woning die je absoluut van binnen gezien moet hebben!

Bijzonderheden:
-Goed onderhouden tussenwoning;
-Op korte afstand van centrum en station;
-2 dakkapellen op de tweede verdieping;
-3 slaapkamers;
-Achtertuin op het westen;
-Nieuwe keuken (2023);
-Begane grond voorzien van vloerverwarming als bijverwarming;
-Eerste verdieping voorzien van elektrische rolluiken;
-Dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie;
-Energielabel B;
-Inhoud ca. 331 m³, woonoppervlakte ca. 96 m²;
-Bouwjaar 1963;
-Oplevering in overleg.

U en uw NVM-makelaar zijn van harte welkom!