Emmakade 1 2411 JA, Bodegraven

Sfeervolle en karakteristieke vrijstaande woning met moderne en luxe uitstraling, heerlijk zonnig dakterras en (kleine) zijtuin

Aan één van de meest sfeervolle en geliefde straten van Bodegraven staat dit karakteristieke vrijstaande woonhuis (ca. 1915), voorzien van een aangebouwde berging, een zonnig dakterras en een (kleine) zijtuin. De Emmakade kenmerkt zich door haar brede singel, grindpad, originele lantaarnpalen, veel groen en fraaie bomenrijen, en dat alles op steenworp afstand van het dorpscentrum. Parkeren kan gewoon voor de deur.

De huidige eigenaren hebben de woning in 2022 grotendeels verbouwd en gerestyld, wat heeft geresulteerd in een moderne en luxe uitstraling met behoud van karakter. Zo is de woning voorzien van een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, een royale nieuwe zwarte keuken met inbouwapparatuur en een strakke, sfeervolle afwerking van de woonruimtes.

Tijdens de verbouwing is ook nadrukkelijk aandacht besteed aan de bouwkundige kwaliteit en duurzaamheid. Er zijn onder andere geïsoleerde voorzetwanden en dakisolatie aangebracht, de cv-ketel is vernieuwd (Intergas, 2021) en de meterkast is gemoderniseerd.

De woning voelt warm en sfeervol aan, zowel van binnen als van buiten, en is bovendien ruimer dan de gevel doet vermoeden. Extra pluspunt: er is een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is.

Buitenruimte is er op twee niveaus: een zijtuin op de begane grond én een royaal dakterras op de uitbouw aan de achterzijde van de woning, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten.

Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen – winkels, scholen, openbaar vervoer (inclusief NS-station), bibliotheek en gemeentehuis – op loopafstand bereikbaar. Daarnaast is Bodegraven, met haar ligging nabij de A12 en N11, een uitstekende uitvalsbasis richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Indeling

Begane grond
Entree, hal/portaal met vernieuwde meterkast (6 groepen, kookgroep, dubbele aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een knus zitgedeelte met onder andere glas-in-loodramen en een open trap naar de verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met de moderne, luxe zwarte keuken in U-opstelling, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koel-/vriescombinatie.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van moderne vloertegels in combinatie met comfortabele vloerverwarming.

Via een tussenhal bereikt u de geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel, ligbad/douchecombinatie, wandcloset en handdoekradiator. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats van de cv-ketel en een vaste kast.

Aangrenzend ligt een slaapkamer/werkkamer op de begane grond, voorzien van een lichtkoepel en ventilatiemogelijkheid.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de hoofdslaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, een tussengelegen berging/hobbyruimte en een tweede slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met dakkapel en met directe toegang tot het ruime en zonnige dakterras van circa 16 m².

Tuin en berging
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de zijtuin met praktische berging. Het dakterras, met een gunstige zuidoostelijke ligging, biedt veel privacy en zon gedurende vrijwel de gehele dag.

Afmetingen (circa)
- Woonkamer                                               : ca. 19 m² (4.50 m x 3.53 m)
- (Woon) keuken/eetkamer                          : ca. 3.00 m x 3.53 m
- Badkamer                                                  : ca. 2.89 m x 1.51 m
- Slaap-/werkkamer begane grond              : ca. 2.56 m x 3.63 m
- Slaapkamer 1e verdieping (voorzijde)      : ca. 3.45 m (ged. 3.17) x 3.61 m (vloeropp.)
- Slaapkamer 1e verdieping (achterzijde)   : ca. 3.11 m (ged. 2.80) x 3.61 m (vloeropp.)
- Dakterras                                                  : ca. 4.23 m x 4.08 m
- Berging                                                     : ca. 5.37 m x 2.12 m

Bijzonderheden
* Moderne en luxe afwerking
* Karakteristieke vrijstaande woning in sfeervolle woonstraat
* Zonnig en ruim dakterras
* Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen
* NS-station en voorzieningen op loopafstand
* Woonoppervlakte ca. 77 m²
* Inhoud ca. 337 m³
* Perceeloppervlakte 123 m² eigen grond
* Bouwjaar ca. 1915
* Oplevering in overleg, ca. mei 2026

U en uw NVM-makelaar zijn van harte welkom voor een bezichtiging!