Korte Nieuwstraat 1 2411 EC, Bodegraven

Karakteristieke vrijstaande woning met volop mogelijkheden in hartje Bodegraven

Midden in het gezellige centrum van Bodegraven, op korte afstand van de Oude Rijn, staat deze bijzondere en karaktervolle vrijstaande woning uit 1908. Een woning met historie, sfeer en verrassend veel ruimte, waar authentieke details op fraaie wijze samenkomen met talloze gebruiksmogelijkheden.

Wat dit pand extra bijzonder maakt, is de flexibiliteit van de ruimte. De oorspronkelijke opzet als bedrijfswoning en kantoorpand heeft ervoor gezorgd dat het huis over meerdere entrees, royale vertrekken en verschillende gebruiksmogelijkheden beschikt.

Om de mogelijkheden beter inzichtelijk te maken, hebben wij drie concrete indelingsvarianten laten uitwerken. Zo krijgt u niet alleen een beeld van hoe het pand nu is ingedeeld, maar vooral van wat er met de beschikbare ruimte mogelijk kan worden gemaakt.

Daarbij is onder andere gekeken naar:

• een ruime woning met mantelzorgmogelijkheid;
• het creëren van twee zelfstandige wooneenheden;
• een woonconcept met zes kamers en gezamenlijke voorzieningen.

De uitgewerkte plattegronden zijn bedoeld als inspiratie voor de mogelijkheden van het pand. De daadwerkelijke uitvoerbaarheid en eventuele benodigde vergunningen, toestemmingen en/of planologische mogelijkheden dienen door een koper zelf te worden onderzocht.

Indeling
Begane grond
Via de entree bereikt u de lange hal met toegang tot diverse vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer die bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of kantoor kan worden gebruikt. Verder zijn er een toiletruimte, royale woonkeuken, bijkeuken, eetkamer en sfeervolle living met hoge plafonds en karakteristieke sierlijsten. Vanuit de keuken is de beschutte achtertuin bereikbaar. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de tweede kamer op de begane grond bereikbaar. Deze ruimte is uitstekend geschikt als eetkamer, slaapkamer, kantoor of praktijkruimte aan huis.

Eerste verdieping
De verdieping beschikt over meerdere kamers, een badkamer, separaat toilet en een royale voormalige opslagruimte. Juist deze verschillende ruimtes maken de verdieping interessant voor uiteenlopende indelingen.

Tweede verdieping
De indrukwekkende open zolderruimte, oorspronkelijk in gebruik als kaaspakhuis, biedt nog volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld extra slaapkamers, een werkruimte, studio of andere invulling.

Tuin
Via de keuken bereikt u de brede en beschutte achtertuin, gelegen op het oosten. Hier geniet u van veel privacy en rust midden in het centrum. In de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande houten berging voorzien van elektra.

Indicatie funderingsrisico "Geen verhoogd risico (A,B,C)"
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Bijzonderheden
• Vrijstaande karakteristieke woning uit 1908;
• Gelegen in het hart van Bodegraven nabij de Oude Rijn;
• Oorspronkelijk bestaande uit een bedrijfswoning en kantoorpand;
• Mogelijkheid tot dubbele bewoning of mantelzorgwoning;
• Interessant object voor belegging of wonen/werken aan huis;
• Authentieke details zoals hoge plafonds, sierlijsten en karakteristieke gevel;
• Royale living;
• Maar liefst 6 (slaap)kamers aanwezig of mogelijk;
• Grote open zolderruimte met uitbreidingsmogelijkheden;
• Mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen;
• Brede en beschutte achtertuin met veel privacy;
• Energielabel E;
• Woonoppervlakte circa 235 m²; inhoud circa 836 m3;
• Perceeloppervlakte: 213 m² eigen grond;
• Oplevering in overleg.

U en uw NVM zijn van harte welkom!