Nieuwstraat 6 2411 EL, Bodegraven

"Wonen, verbouwen of ontwikkelen – unieke kans in hartje Bodegraven!!"

Op een centrale locatie in het centrum van Bodegraven bieden wij deze karakteristieke woning met achterliggende pakhuizen op ruim perceel aan.

Dit bijzondere object biedt diverse mogelijkheden. U kunt ervoor kiezen de bestaande woning te moderniseren en als ruime gezinswoning te gebruiken, maar ook herontwikkeling of transformatie van de locatie behoort tot de mogelijkheden.

De locatie is interessant voor particulieren, beleggers en ontwikkelaars die op zoek zijn naar een object met potentie op een aantrekkelijke binnenstedelijke locatie.

Kenmerken:
* Centrumlocatie Bodegraven
* Totale perceeloppervlakte circa 320 m²
* Woning met achterliggende pakhuizen/opstallen
* Renovatie- en moderniseringsmogelijkheden
* Ontwikkelpotentie aanwezig
* Diverse onderzoeken en planstukken beschikbaar
* Winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand

Extra waarde:
Door de huidige eigenaar is reeds aanzienlijk voorwerk verricht. Diverse onderzoeken, ruimtelijke onderbouwingen en ontwikkelstudies zijn beschikbaar en worden aan koper ter beschikking gesteld. Hierdoor beschikt een volgende eigenaar direct over een waardevol dossier voor eventuele toekomstige planvorming.

Het betreft een karakteristieke woning met achterliggende pakhuizen/opstallen op een totale perceeloppervlakte van circa 320 m², gelegen op een aantrekkelijke centrumlocatie in Bodegraven.

De locatie biedt meerdere gebruiksmogelijkheden:
* Renovatie en modernisering van de bestaande woning voor eigen bewoning;
* Combinatie van wonen en werken;
* Herontwikkeling of transformatie van het perceel (onder voorbehoud van vergunningen en verdere planvorming).

Diverse ontwikkelscenario's zijn onderzocht, en hiervoor zijn reeds verschillende onderzoeken uitgevoerd en is een uitgebreide ruimtelijke onderbouwing opgesteld ten behoeve van een mogelijke herontwikkeling naar meerdere zelfstandige wooneenheden.

Hoewel uit de onderzoeken en planvorming blijkt dat de locatie interessante ontwikkelmogelijkheden heeft, heeft eigenaar besloten de vergunningsaanvraag niet verder door te zetten. Hierdoor krijgt een volgende eigenaar de vrijheid om zelf invulling te geven aan eventuele toekomstige ontwikkelingen.

Bij verkoop worden alle beschikbare stukken meegeleverd, waaronder:
- Ruimtelijke onderbouwing;
- Ontwikkelstudies;
- Beschikbare onderzoeken en rapportages;
- Relevante tekeningen en planstukken;
- Overige informatie die tijdens het ontwikkeltraject is verzameld.

De locatie is niet nadrukkelijk uitsluitend als ontwikkelobject te zien. Het pand is ook interessant voor particulieren die op zoek zijn naar een ruime woning op een centrale locatie en bereid zijn deze naar eigen wens te moderniseren.