Spoorstraat 20 2411 EE, Bodegraven

“Karakteristieke halfvrijstaande woning met verrassend veel ruimte, vrijstaande berging en heerlijk zonnige stadstuin!”

In het centrum van Bodegraven gelegen karakteristieke en verrassend ruime hoekwoning (kleine 2-kapper) met een gezellige en zonnige stadstuin (zuid-oost) en een vrijstaande berging.

In het verleden zijn diverse onderhoudszaken opgepakt, zoals het vernieuwen van het dak (dakpannen), het plaatsen van een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer. Evenwel dient een nieuwe eigenaar met de nodige investeringen rekening te houden. U kunt hierbij denken aan het aanbrengen van een cv-installatie, het moderniseren van de toiletruimte, het opknappen van de kamers, het isoleren van de woning, etc.

De situering in het hart van Bodegraven biedt alle gemakken van het centrum. Deze zijn alle op steenworp afstand. Bodegraven kent een levendig centrum met een uitgebreid aanbod van winkels, zowel voor de dagelijkse (food) als voor de non-food boodschappen, bibliotheek, cultuurhuis, gezellige horecamogelijkheden, etc. Dankzij de uitvalswegen (A-12 en N-11) en de aanwezigheid van het NS-station (intercitylijn Utrecht-Leiden) is het dorp een prima uitvalsbasis naar de grote steden van de Randstad en Schiphol.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning:

Begane grond:
Entree, lange hal, meterkast (4 groepen met 2 aardlekschakelaars), toegang tot ruime kelderruimte met deels stahoogte, toiletruimte met staand closet en fontein, dichte keuken met in L-vorm opgestelde inrichting en doorgang naar achterentree/portaal met aansluiting wasapparatuur.

Vanuit de (dichte) keuken bereikt u de ruime L-vormige woonkamer. De woonkamer is thans verdeeld in een achterkamer (eetkamer) en een grote voorkamer (woonkamer). Vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht over de 'oude' straat met imposant kerkgebouw en Evertshuis (cultuurhuis annex bibliotheek). De recent geplaatste airco zorgt voor een plezierig woonklimaat, zowel in de winter als in de zomer.

1e verdieping:
Vanuit de hal is de trapopgang naar de verdieping, ruime overloop met luik naar de bergvliering. Aan de voorzijde is de grote hoofdslaapkamer en aan de achterzijde zijn 2 praktische (kinder)slaapkamers.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
• Karakteristiek woonhuis centraal in het dorp;
• Heerlijk brede stadstuin met beplanting voor het gehele jaar;
• Veel privacy in en rond de woning;
• Geen cv-installatie, gaskachels geplaatst;
• De woning dient (grotendeels) te worden opgeknapt;
• Ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule zijn van toepassing;
• Bouwjaar ca. 1902, inhoud: 443 m³, woonopp.: 113 m², perceelopp.: 119 m².

Afmetingen:
Woonkamer               : ca. ± 38 m² (gesplitst in woonkamer en eetkamer)
Keuken                      : ca. 2.87 m. x 2.46 m.
Bijkeuken                   : ca. 2.10 m. x 0.96 m.
Kelder                        : ca. 4.75 m. x 2.11 m.
Overloop                    : ca. 3.67 m. x 2.76 m.
Slaapkamer 1            : ca. 5.04 m. x 3.97 m.
Slaapkamer 2            : ca. 3.69 m. x 2.66 m.
Slaapkamer 3            : ca. 2.48 m. x 2.76 m.
Badkamer                  : ca. 1.75 m. x 1.18 m.
Berging                      : ca. 3.29 m. x 2.28 m.

U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!