Vlietkade 27 2411 BZ, Bodegraven

Recent gemoderniseerde en sfeervolle helft van dubbel woonhuis op vrije locatie aan het water en op loopafstand van het centrum 

Op één van de leukste plekjes van Bodegraven vindt u deze charmante helft van een dubbel woonhuis, gelegen aan het water “de Vliet”, met een directe vaarverbinding naar de Oude Rijn. Uw bootje kan dus gewoon voor de deur liggen. De woning biedt een oase van rust en privacy, terwijl u toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Een bijzondere plek om te wonen!

De afgelopen jaren is de woning op diverse punten verbeterd. Zo is de fundering gestabiliseerd, is de woonkamer vloer rechtgezet en geïsoleerd en is de woning op meerdere onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierbij kan gedacht worden aan: nieuwe keuken, nieuwe badkamer, het plaatsen van een nieuwe meterkast, een extra (4e) slaapkamer in de voormalige aangebouwde berging, vloerisolatie, deels gevelisolatie en grotendeels dubbel glas.

Het centrum van Bodegraven met diverse voorzieningen en de historische molen bevinden zich op loopafstand. Het station ligt op circa 1 km en via de rondweg-noord bereikt u binnen enkele minuten de N11 en A12.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree via de voordeur, hal met trapopgang naar de verdieping en vernieuwde meterkast. Gezellige woonkamer met aan de voorzijde een vrij uitzicht over de Vlietkade en het water. De vloer is recent rechtgezet en voorzien van isolatie, wat bijdraagt aan extra comfort. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een palletkachel, wat zorgt voor extra sfeer en aangename warmte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trapkast.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend komt u in de aanbouw met achterentree en toegang tot de vernieuwde badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, ligbad en wastafel.

Vanuit de badkamer is er toegang tot een extra (4e) slaapkamer. Deze ruimte is gerealiseerd in de voormalige aangebouwde berging en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een slaap-, werk- of hobbykamer.

Tuin:
Aan de voorzijde is het genieten van het rustige straatbeeld en het water, terwijl de achtertuin op het noordwesten veel privacy biedt. Door de diepte van de tuin kunt u hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Vanuit de tuin kijkt u uit op een groenstrook en een brede sloot. In de warme dagen, maar ook tijdens de vorst, biedt het water veel plezier.

Verdieping:
Via een karakteristieke steile trap bereikt u de verdieping. De ruime overloop met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluiting wasmachine biedt toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers en aan de achterzijde de derde slaapkamer. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel. Via een luik op de overloop is de zolderberging bereikbaar.

Kenmerken:
-Recent gemoderniseerde en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning;
-Schitterende ligging aan het water;
-Fraaie ligging nabij het centrum;
-Zonnige achtertuin op het noordwesten;
-4 slaapkamers;
-Fundering gestabiliseerd;
-Woonoppervlakte circa 80 m², perceel 116 m²;
-Bouwjaar 1935;
-Energielabel E;
-Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!