Wilgenhof 47 2481 LW, Woubrugge

Instapklare en levensloopbestendige 2-onder-1 kapwoning op een ruime kavel met parkeren op eigen terrein!

In deze leuke, kleinschalige nieuwbouwwijk aan de rand van Woubrugge ligt deze moderne en verzorgde woning. De woning kenmerkt zich door een mooie architectuur en kwalitatief hoogwaardige afwerking en materiaalgebruik. Het recente bouwjaar (2015) zorgt voor een goede isolatie en ultiem wooncomfort. Hierdoor is de woning energiezuinig en daarbij beschikt de woning over een eigen oprit en een tuin rondom de woning. In combinatie met de fraai gekozen materialen is deze woning compleet en echt instapklaar!

Het dorp Woubrugge is centraal gelegen tussen Alphen aan den Rijn en Leiden in. Het heeft dan ook een goed netwerk van openbaar vervoer en op korte afstand van de woning vindt u het gezellige, dorpse centrum van Woubrugge. Een heerlijke plek om te wonen met de natuur rondom, maar toch een super centrale ligging!

Graag geven wij u, vooruitlopend op een vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking:

Begane grond
Via de verzorgde voortuin met een parkeerplek op eigen terrein bereikt u de entree van de woning. U kunt zowel de voordeur als de inpandige berging gebruiken om de woning te betreden. Binnenkomend in de hal treft u de moderne meterkast, een keurige toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, en heeft u toegang tot de inpandige berging.

Binnenkomend in het woongedeelte treft u een fantastische open ruimte aan, met een fraaie parketvloer en strak gestuukte wanden. De open trap is sierlijk in het midden gesitueerd en vormt zo een mooie afscheiding tussen het eetgedeelte en de keuken. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-vormige opstelling met een antracietkleurig kunststof werkblad. Verder is de keuken helemaal compleet en voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- 5-pits gaskookplaat,
- Afzuigkap,
- Oven
- Combimagnetron
- Vaatwasser
- Koelkast
- Vriezer

Het zitgedeelte is aan de achterzijde (tuinzijde) gelegen en mooi licht. Het eetgedeelte is keurig tussen de keuken en het zitgedeelte in geplaatst en de open trap helpt met de lichte beleving van het huis.

De ouderslaapkamer is eveneens aan de tuinzijde van de woning gelegen. Ook deze kamer is afgewerkt met dezelfde keurige vloer en een neutrale wandafwerking. De fijne dubbele openslaande deuren naar de tuin en de badkamer en-suite geven u het echte gevoel van een master bedroom.

De ruime badkamer is keurig en modern afgewerkt met antracietkleurige vloertegels en witte wandtegels. De ruimte beschikt over een fraaie inloopdouche met regendouche, een nette waskom in meubel, een extra zwevend toilet en de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Deze zijn keurig weggewerkt onder het werkblad. Tot slot is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming en een extra radiator.

Via de dubbele openslaande deuren in de slaapkamer of de woonkamer bereikt u de achtertuin, die strak en verzorgd is aangelegd en tevens onderhoudsarm is. Direct aan de woning bevindt zich een royale vlonder met overkapping, die is voorzien van elektrisch bedienbare screens. Op deze plek kunt u zelf kiezen of u in de zon, in de schaduw, of iets daartussenin wilt zitten. Daarnaast is de tuin royaal genoeg om meerdere zithoeken te creëren. Tot slot kunt u de tuin via de zijkant verlaten.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de woonkamer komt u op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers en een inpandige bergruimte.

De slaapkamers zijn beide keurig afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een hoge nok, wat zorgt voor een fraai ruimtelijk gevoel. De slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als kastenkamer, maar is ook prima geschikt als volwaardige slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer royaal en zou ook uitstekend als ouderslaapkamer kunnen dienen. Hier is bovendien een wasbakje aanwezig. U kunt dus zelf kiezen of u beneden of boven wilt slapen!

In de berging heeft u veel extra opbergruimte en hier is tevens de C.V.-ketel Intergas HR Kombi Kompakt (2015) en het Brink warmteterugwin ventilatiesysteem (2015) geplaatst.

Vliering
Vanuit de grootste slaapkamer heeft u tot slot toegang tot de vliering welke zich boven de hal en de andere slaapkamer bevindt.

Bijzonderheden
- Instapklaar en levensloopbestendig wonen, met parkeren op eigen terrein.
- Drie ruime slaapkamers.
- Badkamer en-suite direct verbonden aan de master bedroom.
- Dubbele openslaande deuren, zowel vanuit woonkamer als vanuit slaapkamer.
- Strak aangelegde en onderhoudsarme achtertuin met riante overkapping met elektrisch bedienbare zonwerende screens.
- Volledig geïsoleerde woning.
- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- Ramen en deuren van de woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamer zijn voorzien van op maat gemaakte horren.
- Ramen en openslaande deuren zijn voorzien van bottom up top down plissé gordijnen.
- Energielabel A.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.