Den Tollstraat 46 2396 CH, Koudekerk aan den Rijn

Royale, uitgebouwde geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage en tuin op het zuidwesten!

Is uw woning nu toch echt te klein?
Heeft u niet genoeg ruimte voor de klushobby van uw man?
Wilt u een grotere tuin met wel een zonnige ligging?
Bent u het zat om elke keer een parkeerplek te zoeken?

Zoek dan niet verder, want deze woning heeft alles wat u nodig heeft! Deze geschakelde 2-onder-1- kapwoning is ruim 6 meter breed en op de begane grond uitgebouwd. Hierdoor is er een royale woonkamer ontstaan, maar is er ook genoeg buitenruimte. De bijna 10 meter brede tuin ligt op het zonnige zuidwesten, zodat u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein dat ruimte biedt voor 2 auto’s. Daarnaast is er een garage van een goed formaat met toegang tot een kelder!

De woning bevindt zich in een rustige en brede straat met voldoende parkeergelegenheid. De woning heeft een vrije doorkijk aan de voorzijde en ook achter de woning staan 2-onder-1-kapwoningen. Koudekerk aan den Rijn ligt tussen de Oude Rijn en een uitgestrekt polderlandschap. Hier kunt u genieten van het buitenleven, maar het dorp heeft ook diverse voorzieningen te bieden. Denk aan een basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen, openlucht zwembad, huisartsenpraktijk en diverse winkels (waaronder een supermarkt). Voor meer voorzieningen ben je zo in Alphen aan den Rijn of in Leiden. Er is een bushalte op loopafstand en belangrijke uitvalswegen als de A4 en A12 zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin en oprit, is er toegang tot de entree van de woning. Vanuit hier komt u in de hal met trap naar de verdieping en toiletruimte met wandcloset en fontein. Via de hal stapt u in de royale L-vormige woonkamer. Door de uitbouw is de woonkamer bijna 11 meter lang en biedt dus volop ruimte voor een grote eet- en zithoek, maar een bureau of piano kunt u hier ook met gemak kwijt. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval en openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. In de koude wintermaanden kunt u zich heerlijk opwarmen bij de haard.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde. De keuken is modern uitgevoerd met een donker stenen werkblad en witte fronten. De keuken in u-opstelling is ruim met veel werkruimte. Daarnaast is er veel ruimte om spullen op te bergen, bijvoorbeeld in de LeManskast en de apothekerskast. De raampartijen langs de keuken zorgen ervoor dat er genoeg daglicht aanwezig is en biedt zicht op de straat. In de keuken is de volgende inbouwapparatuur aanwezig:
- Koelkast met vriesvak
- Inductiekookplaat
- Combi-magnetron
- Afzuigkap
- Vaatwasser
- Close-in-boiler

Via de hal is de garage te bereiken. Hier vindt u ook de meterkast en de aansluiting van de wasapparatuur. Er is een elektrische garagedeur met afstandsbediening, zodat u eenvoudig met de auto de garage in kunt rijden. Via de garage is er toegang tot de tuin en tot een ruime kelder. Een ideale ruimte om uw proviand op te slaan!

De brede tuin is kort geleden opnieuw aangelegd en heeft een fijne afwisseling tussen groen en terras. Een heerlijk ruime tuin om te tuinieren, te zonnen en te spelen! De tuin met achterom ligt op het geliefde zuidwesten. Hier kunt u van ’s-middags tot ’s-avonds laat van de zon genieten! Er is een aangebouwde stenen berging wat ideaal is voor het opslaan van tuinspullen en fietsen.


Eerste verdieping:
Via de overloop met zijraam komt u bij alle vertrekken. Aan de voorzijde is er de badkamer en een ruime slaapkamer met kunststof kozijnen met HR++ beglazing en elektrische rolluik. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, designradiator, wandcloset, douche en ligbad. Aan de achterzijde zijn er 2 slaapkamers. Hiervan is er 1 royale slaapkamer die uitstekend geschikt is als ouderslaapkamer en een tweede slaapkamer van een goed formaat voor een kinder-, werk-, of hobbykamer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De lichte overloop met opstelplaats c.v.-ketel (2023) biedt toegang tot een fijne bergruimte onder de schuine kap en een ruime slaapkamer. De slaapkamer beschikt over een wastafel. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een dakterras over de volle breedte van de woning. Het is eventueel mogelijk om deze verdieping uit te breiden, door het plaatsen van een dakkapel of het verkleinen van het dakterras (toestemming gemeente nodig).

Bijzonderheden:
- Geschakelde 2-onder-1-kapwoning.
- Woning beschikt over garage met elektrische deur en een stenen berging.
- Ruime kelder onder de woning.
- Bijna 10 meter brede tuin op het zuidwesten.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Cv.-ketel uit 2023
- Voorzien van kunststof rabatdelen en deels HR++ beglazing.
- Energielabel C

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.