Weijpoort 49 2415 BX, Nieuwerbrug aan den Rijn

"Starterswoning met karakter, dakterras én uniek uitzicht over de Oude Rijn!"

Op een werkelijk prachtige locatie aan de Oude Rijn ligt deze sfeervolle starterswoning met een knusse living, aangebouwde keuken, ruime berging én een heerlijk dakterras.

Hoewel de woning beschikt over een kleine tuin/patio aan het water, vormt met name het royale dakterras dé eyecatcher: hier geniet u in alle rust van een fenomenaal uitzicht over de Oude Rijn en de uitgestrekte Noordzijde-polder. Bovendien behoort het aanleggen van een bootje tot de mogelijkheden (via lidmaatschap van de jachthavenvereniging).

De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn in 2023 de toiletruimte en meterkast vernieuwd en is er recent een nieuwe (en geïsoleerde) dakkapel aan de voorzijde geplaatst. Houd er rekening mee dat, gezien het bouwjaar, enig onderhoud te verwachten is.

Wonen in Nieuwerbrug
Nieuwerbrug is een charmante dorpskern tussen Bodegraven en Woerden, gelegen aan de Oude Rijn in het Groene Hart. De omgeving biedt rust, ruimte en een landelijke sfeer, terwijl steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag via de A12 binnen circa 30 minuten bereikbaar zijn.

Indeling

Begane grond
Entree via hal met trapopgang en vernieuwde meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal bereikt u de lichte, L-vormige woonkamer met grote raampartijen, pvc-vloer en een sfeervolle sierhaard. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte.

De in 2023 vernieuwde keuken is gesitueerd in de aanbouw en uitgevoerd in een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en elektrische oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de gemoderniseerde toiletruimte (2023, wandcloset), de ruime inpandige berging én de patio aan het water.

De berging biedt volop ruimte voor opslag, fietsen en hobby’s, en is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-opstelling (Vaillant, 2016).

De patio is een heerlijk beschut plekje waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht over de Oude Rijn.

Verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en een ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Dankzij de dakkapellen zijn dit praktische en lichte ruimtes.

De badkamer is compact maar functioneel en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet.

Vanuit de badkamer bereikt u het royale dakterras: een absolute meerwaarde van de woning. Hier geniet u de hele dag van de zon, privacy én een weids uitzicht over de rivier en het polderlandschap.

Bijzonderheden
* Sfeervolle en knusse woning op een unieke locatie aan de Oude Rijn
* Heerlijk dakterras met prachtig uitzicht
* Keuken en toilet vernieuwd in 2023
* Recent nieuwe dakkapel aan de voorzijde
* Gelegen aan het rustige Jaagpad (alleen bestemmingsverkeer voor fietsers en wandelaars)
* Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
* Woonoppervlakte ca. 80 m² | Inhoud ca. 315 m³ | Perceel ca. 91 m²
* Bouwjaar ca. 1921
* Oplevering in overleg, indicatie begin augustus 2026

Nieuwsgierig geworden?
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf deze bijzondere plek aan het water!