Koningin Julianahof 4 3466 LG, Waarder

Licht, sfeervol en verrassend compleet wonen in een rustig hofje

Betaalbare en jonge (starters)woning uit 2007 met een heerlijk lichte woonkamer, twee slaapkamers, zonnige tuin op het zuidwesten en een eigen berging!

Op een fijne en rustige locatie, midden in de dorpskern van Waarder, staat deze leuke en goed onderhouden woning. De woning is gebouwd in 2007 en biedt een mooie combinatie van comfort, sfeer en praktische ruimte. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht, terwijl de zonnige achtertuin op het zuidwesten een fijne plek vormt om vrijwel de hele dag én avond van de zon te genieten.

De woning is uitstekend geschikt voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt willen zetten, maar is zeker ook interessant voor wie juist wat kleiner en comfortabeler wil gaan wonen. De woning is modern afgewerkt en goed onderhouden; zo is het buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd. De begane grond beschikt bovendien over vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel.

Waarder is een gemoedelijk dorp en vormt samen met Bodegraven, Reeuwijk, Driebruggen en Nieuwerbrug de gemeente Bodegraven-Reeuwijk. Diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder de nieuwe PLUS-supermarkt, basisschool en tennisbanen.

Ook voor liefhebbers van natuur en recreatie is de ligging aantrekkelijk. Waarder ligt midden in het Groene Hart, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. De Reeuwijkse Plassen zijn bijvoorbeeld binnen circa 20 minuten fietsen bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de A12 zijn bovendien steden en voorzieningen in de Randstad uitstekend bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden? Graag nemen wij u mee voor een rondgang door de woning.

Begane grond

U komt binnen in de hal, waar zich de betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje bevindt. Daarnaast is er een praktische trapkast met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2023) en volop ruimte voor het opbergen van voorraad en andere spullen.

Wonen en koken

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een praktische hoekopstelling. De keuken is in 2013 geplaatst en uitgevoerd in lichte, tijdloze kleuren. U beschikt hier over diverse inbouwapparaten, waaronder een koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron (november 2025) en vaatwasser.

Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer. De grote raampartijen zorgen hier voor een prachtige hoeveelheid daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel. Door de breedte van de woning is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek.

Extra sfeer en warmte wordt in de wintermaanden geboden door de houtkachel. De begane grond is afgewerkt met een moderne pvc-vloer, gelegd op de bestaande plavuizen, met daaronder comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereikt u de overloop. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer.

De ruime eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee dakramen. Vanuit deze kamer is tevens de vliering bereikbaar.

De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt daarnaast ruimte aan de wasmachineopstelling.

De volledig betegelde badkamer is praktisch en modern ingericht met een inloopdouche met ingebouwde plafondspots, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Vliering

Via een luik vanuit de grote slaapkamer bereikt u de ruime bergvliering. Een ideale plek voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

Zonnige achtertuin

Een van de fijne pluspunten van deze woning is de zonnige achtertuin. De tuin is circa 3,5 meter diep en 4,90 meter breed en ligt op het zuidwesten. Hierdoor kunt u hier vrijwel de gehele dag en avond genieten van de zon.

De tuin grenst aan het gezellige en kindvriendelijke hofje. De ligging zorgt voor een prettige, ontspannen sfeer en een vrij en ruim uitzicht.

Eigen berging

In een cluster van bergingen beschikt de woning over een eigen stenen berging. Deze is voorzien van elektra én een praktische vliering, waardoor er verrassend veel bergruimte beschikbaar is.

Afmetingen

Woonkamer : ca. 4,41 x 4,51 m
Keuken : ca. 3,07 x 2,33 m
Slaapkamer 1 : ca. 3,55 x 3,44/4,51 m
Slaapkamer 2 : ca. 2,96 x 2,22 m
Badkamer : ca. 1,81 x 2,17 m
Berging : ca. 2,30 x 1,59 m

Bijzonderheden

* Leuke en sfeervolle, jonge (starters)woning uit 2007;
* Heerlijk lichte en tuingerichte woonkamer;
* Modern afgewerkt en goed onderhouden;
* Begane grond voorzien van vloerverwarming;
* Sfeervolle houtkachel;
* Twee slaapkamers;
* Ruime bergvliering;
* Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
* Eigen stenen berging met elektra en vliering;
* Rustige ligging in een gezellig en kindvriendelijk hofje;
* Diverse dorpsvoorzieningen op korte afstand;
* Ruim voldoende parkeergelegenheid;
* Cv-ketel (Remeha) uit 2023;
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024.

Kortom: een heerlijke, lichte en verrassend complete woning op een fijne plek in Waarder. Betaalbaar, jong, goed onderhouden en met een zonnige tuin — een ideale woning voor starters, maar zeker ook voor wie comfortabel en overzichtelijk wil wonen.

Deze woning is beslist een bezichtiging waard!

Een huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!