Emmalaan 6 2481 BA, Woubrugge

Verzorgde eengezinswoning met vier slaapkamers, groene tuin en grote berging in gemoedelijk dorp

Heerlijk wonen doe je hier aan de Emmalaan 6 in Woubrugge. De woonomgeving is mooi groen. Voor kinderen is het hier goed vertoeven met om de hoek een leuke kinderboerderij met speeltuin en iets verder een basisschool. Achter de woonwijk is een mooi wandel-/fietsgebied aan het water. Verschillende leuke routes waar je volop van de natuur kunt genieten!

In Woubrugge zijn alle voorzieningen aanwezig zoals huisarts, enkele winkels, restaurants en diverse sportverenigingen. Vanuit de woning ben je met maximaal 5 minuten op het kleine winkelplein met supermarkt, snackbar en nog een aantal winkeltjes. Woubrugge is zeer centraal gelegen in het Groene Hart van de Randstad met uitstekende verbindingen in de richting Leiden/Den Haag, Amsterdam/Schiphol en Alphen aan den Rijn. In de directe omgeving kun je volop genieten van mooie wandel- en fietsroutes en ook de watersporter kan zijn hart ophalen met de vele vaarten, meren en jachthavens in de directe omgeving.

Vooruitlopend op de bezichtiging alvast een indruk van indeling en afwerking:

Begane grond
Groene, verzorgde voortuin die in 2020 geheel nieuw is aangelegd met toegang tot de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer heeft een speelse indeling en een grote raampartij. De wanden zijn recent gestuukt en de vloer is voorzien van een fraaie kurkvloer voor extra comfort. De woonkamer biedt toegang tot de keuken, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde is ruim van opzet en is voorzien van een L-opstelling met diverse inbouwapparatuur te weten;
- 5-pits gaskookplaat,
- afzuigkap,
- vaatwasser,
- Quooker (2025),
- heteluchtoven (2024) en
- koel-/vriescombinatie (2020).

Via de keuken toegang tot de groene achtertuin die ook in 2020 geheel nieuw is aangelegd. Een heerlijke buitenruimte voorzien van bestrating, gras, borders en een grote berging.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Deze kamers zijn nu beiden in gebruik als kinderkamer. Royale masterbedroom aan de voorzijde met vaste kast en daarnaast de badkamer.

De verzorgde badkamer is zeer compleet met
- ligbad,
- wastafelmeubel,
- toilet en
- designradiator.

Ook deze verdieping ziet er netjes uit met lichte wanden, nette vloeren en grote raampartijen.

Tweede verdieping
Ruime voorzolder met opstelplaats van de CV-ketel (2022, ATAG) en achter schuifdeuren weggewerkt opbergruimte en aan de andere achterzijde van de woning eveneens achter schuifdeuren de wasmachine en de wasdroger.

De zeer royale vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Deze verdieping heeft veel bergruimte onder de schuine kap.

Bijzonderheden:
- Voor- en achtertuin in 2020 geheel nieuw aangelegd
- C.V.-ketel vernieuwd in 2023
- Slimme thermostaatknoppen op de meeste radiatoren
- In 2023 zijn de radiatoren op de begane grond vervangen
- Kruipruimte isolatie is aanwezig EPS
- Glaswolisolatie in 2022 laten inspuiten in de gevels
- Energielabel B

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.