In het kort

Woonoppervlakte 75m²

Perceel 86m²

Kamers 3

Energie A +

Beschrijving

Verzorgde starterswoning uit 2015 met zonnig terras op het zuidwesten en eigen parkeerplaats voor de deur

In een kleinschalige nieuwbouwwijk aan de rand van Woubrugge ligt deze comfortabele starterswoning. De unieke uitstraling en leuke ligging maken dat dit huis zeker jouw bezoek waard is! Woubrugge ligt bijzonder centraal tussen Alphen aan den Rijn en Leiden in met een goed netwerk aan openbaar vervoer. Op korte afstand van de woning bevindt zich het centrum van Woubrugge. Hier bevindt zich onder andere een supermarkt, snackbar, kapper en wekelijks de markt.

Deze woning in Woubrugge is centraal gelegen in het Groene Hart tussen Alphen aan den Rijn en Leiden. Het ligt nabij de provinciale weg (N207) en is daarom makkelijk te bereiken met de auto of de bus. Vanuit huis kunt u hier snel en eenvoudig overal komen. Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en de Randstad liggen via de nabijgelegen A4 als het ware binnen handbereik. Daarnaast is Woubrugge dé locatie voor watersportliefhebbers met haar gunstige ligging nabij diverse meren en plassen!

Graag geven wij, voorafgaand aan de vrijblijvende bezichtiging, meer informatie over de woning.

Begane grond
Parkeerplaats op eigen terrein en pad richting het zonnige terras en de voordeur. Via het ruime terras met vlonderplanken aan de voorzijde van de woning komt u bij de entree van de woning.

Hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer voorzien van grijze pvc-vloer met vloerverwarming. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij op het zuidwesten.

Aansluitend de moderne open keuken welke is afgewerkt met een fraai aanrechtblad en beschikt over de volgende inbouwapparatuur:
- gaskookplaat,
- afzuigkap,
- combi-oven,
- koel-/vriescombinatie en
- vaatwasser (vernieuwd in 2025).

Via een tweede hal komt u bij het toilet en de stookruimte. Het toilet is in 2024 gemoderniseerd met fraaie wandpanelen voor een stoere industriële uitstraling. Daarnaast de C.V.-ruimte met CV-ketel van het merk Intergas, de ventilatie-unit met warmte terugwininstallatie, de aansluiting voor de wasmachine en voldoende opbergruimte voor voorraad/schoonmaakspullen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde komt zeer ruimtelijk over door de nokhoogte van ruim 4 meter. Ook hier heeft u een grote raampartij aan de voorzijde met een extra speels effect door de schuinlopende kap. Open verbinding naar de vliering die over de overloop en badkamer loopt. Slimme kast die eveneens als trap naar de vliering dient wordt ter overname aangeboden.
De tweede slaapkamer is hiernaast gelegen in de dakkapel en biedt eveneens het formaat van een masterbedroom.

Keurige badkamer volledig betegeld in houtlooktegels. Fraai afgewerkt zelfs voorzien van inbouwspeakers en inbouwspots. De badkamer is daarbij zeer compleet met:
- een royale inloopdouche,
- fraai wastafelmeubel,
- vrijhangend toilet,
- designradiator en
- vloerverwarming.

Bergvliering
Via de slaapkamer aan de voorzijde kunt u middels de kast die eveneens als trap dient (ter overname) of met een ladder de bergvliering betreden. Een praktische opbergruimte voor alle spullen die niet iedere dag nodig zijn.

Bijzonderheden

Overdekte fietsenberging voor de deur.
Volledig aangelegde voortuin met mogelijkheid om uw auto te parkeren.
De woning is volledig geïsoleerd.
Kunststof kozijnen met HR++ glas.
Elektrisch zonnescherm is in 2024 geplaatst.
In 2024 is eveneens het toilet gemoderniseerd.
De vaatwasser is omstreeks november 2025 vervangen.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.