Skip to content

Te koop: woonhuis Donizettihof 5 2402 EH Alphen aan den Rijn

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 360.000,- k.k.

Ruime drive-in woning met een zonnige tuin op het westen gelegen in een groene woonwijk

Zoekt u een woning in een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving? Dan bent u hier aan het juiste adres! De woning is gunstig gelegen met ruime parkeergelegenheid nabij winkelcentra “De Ridderhof” en “De Herenhof”, bibliotheek, scholen en kinderopvang. Door de centrale ligging bent u ook snel op de uitvalswegen richting de grote steden en Schiphol.

De woning is voor een groot gedeelte al voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen en gevelelementen voor een goed geïsoleerde en onderhoudsvrije woning. Enkel de kozijnen op de begane grond zijn nog niet vervangen, maar wel voorzien van dubbel glas.
Het dak is zeer recent (maart 2022) opnieuw bekleed met bitumen waaronder een isolatielaag is aangebracht. Mocht u overwegen om zonnepanelen te plaatsen dan is het perfect dat deze dakbedekking nog lange tijd mee kan!

Vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging alvast een indruk van de indeling en afwerking.

Begane grond
Via de voortuin heeft u toegang tot de ruime garage (nu dichtgezet en in gebruik als wasruimte/bijkeuken) en de voordeur van de woning. U heeft in de voortuin voldoende ruimte om één auto op het eigen terrein te parkeren. Daarnaast is er parkeergelegenheid aan de overzijde en op het parkeerterrein om een eventuele tweede auto te parkeren.

In de hal treft u de garderoberuimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegangsdeuren tot de wasruimte, toiletruimte en de tuinkamer. De hal is keurig afgewerkt met een nette tegelvloer die doorloopt naar de tuinkamer. Een heerlijk ruime kamer welke thans in gebruik is als werk- en hobbykamer. Ook als slaapkamer of voor uw beroep aan huis zou u deze kamer kunnen gebruiken. De kamer is licht door de grote raampartij met openslaande deuren op het westen.

De tuin is gelegen op het westen en hier kunt u al vanaf het begin van de middag van de zon genieten tot in de avond. Het balkon op de eerste verdieping zorgt voor een stuk overdekt terras. De tuin is circa 14 meter diep en aan de achterzijde van de tuin is een praktische houten berging geplaatst voor fietsen en tuinspullen.

De inpandige garage wordt thans gebruikt als bijkeuken in combinatie met wasruimte en berging. Hier is een aanrechtblad aanwezig met een spoelbak en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Er is een praktische bergzolder gecreëerd om alle spullen die niet zo vaak gebruikt worden op te bergen. De garagedeur is dichtgezet zodat er zo min mogelijk kou de woning inkomt.

Eerste verdieping
Bij het nemen van de trap naar de eerste verdieping loopt u zo de woonkamer in. De verrassend ruime woonkamer is erg licht door de grote raampartij aan de achterzijde. Een heerlijke plek om in de koudere periode van het jaar de open haard aan te steken. De woonkamer is keurig uitgevoerd met een eiken houten vloer en de wanden zijn voorzien van nette wandafwerking. Vanuit de woonkamer bereikt u ook het zonnige balkon op het westen. Een heerlijke plek om van de middag/avondzon te genieten.

Vanuit de woonkamer een open verbinding naar de keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. De keuken in L-opstelling is zeer ruim opgezet en zeer compleet met natuurstenen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur;
– Gaskookplaat met grill,
– Afzuigkap (2021 is het mechanisme geheel vernieuwd),
– Combi-oven (uit 2019),
– Spoelbak en
– Vaatwasser (uit 2018).

In de eethoek zit ook de C.V.-kast. Hierin de Nefit C.V.-ketel uit het jaar 2014.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot het drietal slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is woningbreed en daardoor zeer royaal te noemen.

Aan de achterzijde van de woning zijn nog twee slaapkamers gesitueerd. De eerste kamer met vaste kast en daarnaast de tweede slaapkamer. Direct naast deze slaapkamer bevindt zich de badkamer.

Omstreeks 2014 is de badkamer vernieuwd en uitgevoerd met;
– dubbele wastafel,
– douche,
– ligbad en
– toilet.

Bijzonderheden
– Omstreeks 2015 is de tweede verdieping voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. In 2006 zijn de kozijnen op de eerste verdieping vervangen door hardhouten kozijnen met dubbel glas.
– In maart 2022 is de dakbedekking vernieuwd. Er is gelijk een vernieuwde isolatielaag aangebracht en er is witte bitumen geplakt zodat het geheel minder warm wordt in de zomer!
– De haard is eveneens in maart 2022 vernieuwd.
– Schilderwerk van houtwerk aan buitenzijde is in 2021 uitgevoerd.
– De woning is voorzien van elektrische zonneschermen aan de voor- en achterzijde.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

  • 130 m2
  • 151 m2
  • 4

Kenmerken Donizettihof 5

Overdracht

Vraagprijs€ 360.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte151 m2
Woonoppervlakte130 m2
Inhoud470 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1970
Dak typePlat dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Donizettihof 5

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

108.915

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

38%

20% NL

36%

20% NL

26%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod