Skip to content

Te koop: woonhuis Grashof 114 2403 VK Alphen aan den Rijn

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 425.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Alphen aan den Rijn Grashof 114

Zeer royale, aan de zijgevel uitgebouwde hoekwoning met garage, extra berging, tuin op het Zuiden en 2 eigen parkeerplaatsen.

Dit is met recht een woning met veel mogelijkheden! We schetsen er hier alvast een paar voor u:

• Door de uitbouw op de begane grond is het bijvoorbeeld mogelijk om gelijkvloers te wonen. Er is al een woonkamer, keuken, hal, toilet en slaapkamer op de begane grond en een 2e badkamer is heel makkelijk te realiseren.
• Met ca. 70 m2 woonoppervlakte op de begane grond en ca. 80 m2 op de 1e en 2e verdieping zou de woning geschikt zijn als kangoeroewoning of voor mantelzorg
• Maar ook kantoor/beroep aan huis is een optie. Via de aangebouwde berging achter de uitbouw is het zelfs mogelijk om een eigen entree te realiseren.
• Grote/samengestelde gezinnen hebben meer dan voldoende ruimte (er zijn nu 5 grote slaapkamers, maar er zijn er zeker nog 2 te realiseren.
• Ideaal geschikt voor kleine aannemers/klusbedrijven die graag een aanhanger en/of bus op eigen terrein willen stallen en materiaal willen stallen in een garage en berging.
• Binnen het bestemmingsplan zijn er tevens mogelijkheden voor splitsing en kamerverhuur. (nadere info te verkrijgen via Gemeente Alphen a/d Rijn en makelaar)

Het plekje is bijzonder fijn. Zeker voor gezinnen. De speeltuin ligt praktisch om de hoek, terwijl recreatiegebied Zeegersloot met de Zegerplas, de kinderboerderij, het duikpark, waterskibaan, honden-, en surfstrand op nog geen 5 minuten lopen ligt. Ook een leuk gebied voor liefhebbers van midgetgolf, paardrijden of lekker eten.
In het nabijgelegen winkelcentrum de Herenhof en de Ridderhof kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen. Basis en voortgezet onderwijs bevinden zich op korte fietsafstand.

Begane grond
De voortuin is recentelijk opnieuw aangelegd en bestraat. U kunt hier uw auto op eigen terrein parkeren en daarnaast is er ook nog ruimte om even lekker uit de zon te zitten op een zomerse dag.
In de hal is geen ruimte verspild, direct om de hoek is er plek voor de jassen, daarnaast bevindt zich de meterkast (volledig vernieuwde groepenkast en aangepast met krachtstroom) en er is een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. Door de flinke afmetingen zeker te gebruiken als woonkeuken. De sfeer doet wat landelijk aan en aan inbouwapparatuur zeker geen gebrek:
– Siemens vaatwasser (2020)
– Koelkast (2020)
– Oven
– Magnetron
– Afzuigkap

De Bruynzeel parketvloer is vanuit de keuken ook doorgelegd in de woonkamer zodat het een mooi geheel is. In de woonkamer staat een robuuste open haard en is er vaste kastruimte aanwezig.
Door de uitbouw aan de zijgevel is een fantastische leefruimte in de woonkamer ontstaan. Zoals gezegd kun je met deze ruimte alle kanten op, we laten het u graag ter plekke allemaal zien! Aan de voorzijde is er een speelkamer voor de kinderen gerealiseerd. Heerlijk licht ook door het extra zijraam.
Het achterste deel van de uitbouw is nu ingericht als berging en heeft dus een eigen entree. Bovenin is een opening naar de bergvliering welke nog verrassend veel ruimte biedt.

Eerste verdieping
Overloop welke volledig afsluitbaar is middels 2 deuren. Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer over de volle breedte van de woning en dus heerlijk royaal. Maar wie extra kamers nodig heeft kan deze kamer eenvoudig weer opsplitsen in 2 kamers. De kinderkamers liggen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is mooi centraal gesitueerd en is uitgevoerd met een douchcabine, een 2e hangend toilet, handdoekradiator en een wastafelmeubel. De ruimte is volledig betegeld in grijs/witte tinten.

Tweede verdieping
Op de zolder kun je je fantasie nog helemaal de vrije loop laten. Op dit moment is het een mooie open ruimte met aan de achterzijde een groot dakkapel. Verder is in een aparte ruimte de wasmachine/wasdroger en splinternieuwe CV-ketel geplaatst.
Op de vloer ligt laminaat en er is voldoende bergruimte in vaste kasten en achter de knieschotten.
Met gemak zijn hier nog 2 slaapkamers te realiseren.

Met een achtertuin pal op het Zuiden en veel beschutte hoekjes, kun je hier al vroeg in het jaar van de zon genieten. De tuin is grotendeels bestraat en praktisch en onderhoudsarm ingericht. Achterin de tuin staat de garage met daarnaast een kleine parkeerplek en er is een achterom aanwezig.

Bijzonderheden
– Cv-ketel is vervangen in 2021
– Vaatwasser en koelkast zijn vervangen in 2020
– Energielabel D
– Aanbouw dateert van 1980
– Bruynzeel parketvloer
– 2 eigen parkeerplaatsen
– Garage EN berging
– De huidige eigenaar heeft al wat voorbereidende werkzaamheden getroffen voor het plaatsen van een warmtepomp
– De begane grond vloer is geïsoleerd, het dak is geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van dubbele beglazing.
– Elektrische zonwering b.g.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

  • 150 m2
  • 215 m2
  • 5

Kenmerken Grashof 114

Overdracht

Vraagprijs€ 425.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte215 m2
Woonoppervlakte150 m2
Inhoud505 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1973
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Grashof 114

Marktcijfers van Alphen aan den Rijn

Gemiddelde verkoopprijs in Alphen aan den Rijn

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Alphen aan den Rijn

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Alphen aan den Rijn

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Alphen aan den Rijn

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Alphen aan den Rijn

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Alphen aan den Rijn

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod