Unieke kans voor heerlijk wonen aan vaarwater

Fraai driekamerappartement op de eerste verdieping direct aan de Oude Rijn

U woont hier op loopafstand van het gezellige centrum van Alphen, maar toch is de straat en de omgeving vrij rustig. U loopt zo de wijk Nieuwe Sloot in, die een groen karakter heeft met heerlijke paden om te wandelen. Het is slechts tien minuten naar de tennisvelden (zowel binnen als buitenbanen) en een kwartiertje wandelen naar het recreatiegebied met de Zegerplas.

Park Zegersloot is ingericht voor ‘jong en oud’ om te wandelen en te fietsen maar ook biedt het recreatiegebied veel voorzieningen. Zo kunt u hier naar het recreatiestrand, de midgetgolfbaan, de kinderboerderij en de golfbaan. Ook zijn er in het recreatiegebied verschillende restaurants gevestigd.

Dit verzorgde appartement is gelegen op de eerste verdieping van het kleinschalige appartementengebouw ‘Palais d’Azur’ met fantastisch uitzicht over de Oude Rijn. Het appartementencomplex is gebouwd in 2004 en omvat slechts 17 appartementen. Er is een ondergrondse parkeergarage met privé parkeerplaats, een gezamenlijke fietsparkeerplaats en een individuele berging aanwezig.

Begane grond
U komt via een automatische deur de afgesloten gemeenschappelijke entree binnen, waar zich de brievenbussen, lift en trap bevinden. Zowel de woning als de ondergrondse parkeergarage en berging kunt u hiervandaan bereiken.

Eerste verdieping
Via de voordeur komt u binnen in de royale ontvangsthal waar een videofoon-installatie is geplaatst. Vanuit deze hal bereikt u nagenoeg alle ruimtes van de woning. De ruimtes zijn overal afgewerkt met fraaie houtlook plavuizen en dit maakt de vloer sfeervol en robuust.

De woonkamer met open keuken is gelegen op het westen en is nagenoeg over de gehele breedte uitgevoerd in glas, waardoor de kamer op natuurlijke wijze prachtig verlicht wordt. Door de mooie breedtemaat van de woonkamer is zowel het zitgedeelte als het eetgedeelte aan de waterzijde gesitueerd. Zo profiteert u optimaal van de fantastische ligging en kijkt u leuk uit over alle bootjes die voorbij varen. U treft hier nog een tweede kamer die u bijvoorbeeld kunt gebruiken als slaapkamer, werkkamer, kastenkamer of hobbykamer.

De schuifpui geeft toegang tot het balkon, deze heeft een uitstekende ligging op de zon met prachtig uitzicht door de bocht van de ‘Oude Rijn’. Een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht.

De L-vormige keuken is uitgevoerd met een kunststof aanrechtblad met aan de overzijde nog een tweede werkblok. De keuken is uitgevoerd met de volgende (inbouw)apparatuur;
– 4-pits gaskookplaat,
– afzuigkap,
– heteluchtoven,
– vrijstaande koel-/vriescombinatie en
– vaatwasser (2018).

De moderne badkamer is fraai uitgevoerd met;
– ruime inloop douchehoek,
– wastafelmeubel
– spiegelkast en
– designradiator.

De toiletruimte is afzonderlijk van de badkamer gesitueerd en uitgevoerd met een zwevend toilet.

Naast het toilet bevindt zich de zeer praktische inpandige berging. Hier treft u de Cv-ketel (Intergas 2019) , WTW unit (StorkAir 2004) en de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger, maar er blijft nog voldoende ruimte over voor een stofzuiger, voorraad etc.

De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ruim bemeten.

De woning heeft hardhouten kozijnen welke zijn voorzien van draai-/kiepramen met HR++ glas en is gecategoriseerd met energielabel A+.

Bijzonderheden:
Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. VvE ‘Palais d’Azur’ is een financieel gezonde en actieve VvE. Er worden in 2023 zonnepanelen geplaatst t.b.v. de gemeenschappelijke ruimten. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 150,- per maand. De stukken van de VvE liggen op ons kantoor ter inzage.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.