Royale, energiezuinige drielaagse eengezinswoning in de populaire wijk Kerk en Zanen!

Wonen aan de Waterviolier is wonen in een ruime en lichte eengezinswoning uit 2010. De woning heeft een royale living met veel lichtinval en zeer ruime slaapkamers. Alle wanden zijn voorzien van stucwerk en de begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woning is uitstekend geïsoleerd. Zo zijn de kozijnen van kunststof en voorzien van HR++ beglazing.

De woning ligt in een autovrije straat in een jonge en kindvriendelijke buurt. Kinderen kunnen in de buurt heerlijk spelen op de vele speelplaatsen, maar ook in het Europapark of de natuurspeeltuin. Daarnaast zijn er diverse basisscholen en kinderopvang op korte afstand te vinden. Voor winkels kun je naar winkelcentrum ‘De Atlas’, maar ook het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn is op korte fietsafstand te bereiken. De wijk ligt aan de rand van Alphen aan den Rijn. Vanuit hier loop of fiets je zo de polder in of geniet je van de natuur langs het Weteringpad. Uitvalswegen als de N11/N207 zijn uitstekend te bereiken. Het NS-station bevindt zich binnen 10 minuten fietsafstand.

Graag geven wij je, vooruitlopend op een vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking:

Begane grond
Via de ruime voortuin kom je bij de entree van de woning. De hal heeft een garderobehoek, een moderne meterkast (9 groepen) en een volledig betegelde toiletruimte met zwart/witte tegels, wandcloset en fontein. Vanuit de hal kom je in de L-vormige keuken. De keuken is heerlijk ruim en natuurlijk licht door de raampartijen die doorlopen tot de grond. Door het plaatsen van barkrukken heb je een heerlijke plek voor een snel ontbijt of wat gezelschap tijdens het koken. De keuken met zwarte fronten een licht composiet aanrechtblad is compleet uitgevoerd met de volgende apparatuur:
– inductiekookplaat,
– afzuigkap,
– combi-oven,
– inbouw koffiemachine,
– vaatwasser en
– koel-vriescombinatie.

De tuingerichte, ruime woonkamer heeft een nette plavuizen vloer met vloerverwarming. De grote schuifpui naar de tuin zorgt voor veel lichtinval. In de diepe tuin kun je in de middag en avond heerlijk van de zon genieten. In de tuin staat een houten berging met elektra en er is een achterom.

Eerste verdieping
Via de overloop heb je toegang tot bijna alle vertrekken op deze verdieping. Er zijn twee slaapkamers over de volle breedte van de woning. Door de raampartijen die tot de grond lopen is er veel lichtinval in de kamers. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot. Hierdoor is de kamer voorzien van een grote bergkast, waar ook de C.V.-ketel (Intergas, 2010), de box voor de mechanische ventilatie en de wasapparatuur is opgesteld. Daarnaast is er hier meer dan voldoende ruimte om veel spullen op te slaan.

De inpandige badkamer ligt tussen de slaapkamers en is volledig betegeld met zwarte, witte en grijze tegels en is voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is vlak na de bouw opgebouwd. Via een vaste trap, die is afgesloten met een deur, kom je in een zeer royale slaapkamer over de volle lengte van de opbouw. In deze kamer vind je een heerlijke whirlpool en een ruime inloopkast, die ook goed te gebruiken is als berging. Hoe je deze verdieping gaat gebruiken is volledig aan jou. Zo kun je er ook gemakkelijk twee ruime kamers van maken waardoor je extra ruimtes creëert voor slaapkamers, een tweede badkamer, een hobbyruimte of een kantoor. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een onderhoudsarme marmoleumvloer, die ook als goede ondervloer kan dienen voor bijvoorbeeld laminaat of klik pvc.

Bijzonderheden
– Duurzame gezinswoning in autovrije straat
– Keurige, complete keuken met inbouwapparatuur
– Een multifunctionele open 2e verdieping met fraaie whirlpool
– C.V.-ketel uit 2010 en voor het laatst onderhouden in 2022
– Woning volledig voorzien van HR++ beglazing
– Energielabel A
– Oplevering kan snel!

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.