Skip to content

Te koop: woonhuis Wilgenlaan 46 2404 ED Alphen aan den Rijn

Drieman Alphen aan den Rijn
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 365.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Alphen aan den Rijn Wilgenlaan 46

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit gaarne van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Bieden vanaf € 365.000,= k.k.

Heerlijk lichte en uitgebouwde hoekeengezinswoning met diepe tuin gelegen in de rustige bomenbuurt

In een heerlijke kindvriendelijke woonwijk ligt deze fraai afgewerkte hoekwoning. Heerlijk centraal gelegen in de groene “bomenbuurt” op korte afstand van winkelcentrum De Baronie, NS-station, het Bospark, scholen, het centrum en de uitvalswegen naar alle grote steden in de Randstad.

De woning is in 1961 gebouwd maar door de huidige eigenaren zeer recent op verschillende punten gemoderniseerd. Denk hierbij aan een nieuwe C.V.-ketel, vernieuwde keuken, nieuwe badkamer, fraaie vloeren, een nieuw ingerichte voortuin en nog veel meer. Ben jij toe aan de volgende stap in je woon carrière? Deze eengezinswoning is absoluut het bekijken waard!

Graag geven wij u, vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking:

Begane grond
Ruime hal met moderne meterkast (8 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, nette toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk licht en ontzettend ruim. Een voorgaande eigenaar heeft de woning met maarliefst 3 meter uitgebouwd en deels ingericht als serre. Op het gedeelte van de serre zit een screen om in de zomer de warmte tegen te houden. Tevens is de serre van aluminium kozijnen en beschikt deze over twee openslaande deuren naar de achtertuin.

Aan de voorzijde hebben de huidige eigenaren het eetgedeelte gesitueerd. Door de ligging van de keuken in het midden van de woning zijn er twee ruimtes ontstaan waar je heerlijk kan relaxen. De woonkamer is verder afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en strak gestuukte wanden.

De keuken is afgescheiden van de woonruimte met een moderne en stijlvolle glazen pui. In 2019 is de keuken gemoderniseerd waardoor hij helemaal van nu is en nog jaren mee kan. Vanwege de grote glazen schuifdeur kan je de keuken afgescheiden houden, of juist betrekken bij het woongedeelte. De keuken is uitgevoerd met de volgende inbouwapparatuur;
– inductiekookplaat,
– afzuigkap
– spoelbak met 3-in-1 kraan,
– combi-oven,
– vaatwasser en
– koel-/ vriescombinatie.

Eerste verdieping
Via de trapopgang heeft u toegang tot de eerste verdieping. De overloop is zeer ruim en er is handig gebruik gemaakt van de ruimte door de opstelplaats van de wasmachine achter de trap te plaatsen. Hier zat voorheen het balkon, welke dus bij de overloop is betrokken. Ook is hierdoor de overloop ruimer en oogt het lekker licht.

Wat direct in de slaapkamers opvalt, zijn de heerlijk grote ramen die zorgen voor een fijne lichtinval. De eerste ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, deze is thans in gebruik als kastenkamer. De royale masterbedroom ligt aan de achterzijde en hiernaast ligt de derde slaapkamer. Alle slaapkamers hebben een nette neutrale wandafwerking en zijn voorzien van dezelfde keurige laminaatvloer.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft een elektrisch te bedienen rolluik en aan de voorzijde zijn op de eerste verdiepings screens aanwezig.

De inpandige badkamer met mechanische ventilatie is in 2019 vernieuwd. De badkamer beschikt over grote grijze tegels, een ruime inloopdouche en een keurig wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De overloop beschikt over een bergkast met veel opbergruimte en opstelplaats van de C.V.-ketel (Remeha, 2020). De ruime vierde slaapkamer is vergroot middels een dakkapel. Achter de knieschotten is genoeg bergruimte en er is ook een vaste kast aanwezig. Veel bergruimte dus, en prima in te richten als slaap –of werkkamer.

Er is op de zolder gekozen voor een verlaagd plafond met spotjes. Hierdoor is de verdiepingshoogte net geen 2.00 meter. Volgens de NEN2580 dient de verdiepingshoogte minimaal 2.00 meter te zijn om deze mee te mogen nemen in het woonoppervlak. In het woonoppervlak is nu wel de tweede verdieping meegenomen aangezien dit anders een vertekend beeld zou geven van de ruimte waarover deze woning beschikt.

De tuin
De zeer ruime tuin is gelegen op het oosten en dus ideaal voor de ochtend. Echter door de diepte van de tuin kunt u hier de gehele dag van de zon genieten. Daarbij biedt deze tuin u veel privacy en net wat meer breedte door de ligging op de hoek. Tevens is er in de hoek van de tuin een overkapping gecreëerd waar u wederom heerlijk kunt relaxen.

In de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra. Aan de zijkant van de woning is de achterom en een tweede ruime langwerpige berging gemaakt. De huidige bewoners hebben een tweede grote deur aan het einde van de berging geplaatst waardoor de berging doorloopbaar wordt en dus gemakkelijk is te verlaten met een motor of scooter.

Bijzonderheden
– De gehele woning is uitgevoerd met dubbel glas
– Uitbouw van drie meter afgewerkt met een aluminium pui en openslaande deuren.
– Aan de achterzijde heeft de woning een elektrisch zonnescherm.
– Schilderwerk van de rest van de woning dateert uit 2018
– Keuken, badkamer en C.V.-ketel allen recent vernieuwt.
– De woning beschikt over een energielabel E
– In 2020 is de dakkapel voorzien van nieuw bitumen dakbedekking.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

  • 112 m2
  • 199 m2
  • 4

Kenmerken Wilgenlaan 46

Overdracht

Vraagprijs€ 365.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte199 m2
Woonoppervlakte112 m2
Inhoud350 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1961
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDubbelglas
EnergielabelE

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Wilgenlaan 46

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

108.915

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

47%

20% NL

25%

20% NL

28%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod