“Ruime hoekeengezinswoning met extra zijstrook, 4 slaapkamers en vrije achtertuin op het westen!!”

In de kindvriendelijke woonwijk Broekvelden met diverse speelplaatsen in de directe omgeving staat deze goed onderhouden hoekgezinswoning. Naast de woning bevindt zich nog een extra strook van ca. 2,5 meter waardoor de tuin extra breed is, maar ook nog mogelijkheden zijn om deze strook voor speelruimte, opstellen van caravan o.i.d. te gebruiken. Aan de achterzijde heeft de woning een heerlijk ruim en vrij uitzicht over groenstrook met waterpartij.

De achtertuin is bovendien op het westen georiënteerd en biedt daardoor nagenoeg de gehele dag, maar vooral in de middag en avond, volop mogelijkheden om van de zon te genieten.

De woning is altijd goed onderhouden (in november 2022 het gehele buitenschilderwerk uitgevoerd) en maakt een zeer verzorgde en nette indruk. Misschien zal een toekomstig eigenaar de woning wel op een aantal onderdelen zoals de keuken en de badkamer willen moderniseren.

De woning is gelegen in een rustige woonstraat aan de rand van de woonwijk Broekvelden en nabij voorzieningen zoals (basis)scholen, wijkparkje, sportvelden en NS-station. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Openbaar vervoer met trein en bus maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast met 6 groepen, aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting, deels betegelde toiletruimte met staand closet en fontein, ruime en lichte woonkamer met aan de voorzijde de zitkamer met trapkast en aan de achterzijde (met extra zijraam) de eetkamer, in combinatie met half open keuken en bijkeuken

De in rechte opstelling geplaatste keuken is voorzien van 4 pits gaskookplaat, electrische oven, afzuigkap en keukenboiler. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de inpandige berging met elektra en mechanische ventilatie.

Tuin:
De achtertuin is met zorg aangelegd, met veel groen van hagen, struiken en diverse beplanting, maar bovenal is deze heerlijk vrij gelegen. Achter de tuin bevindt zich een groenstrook aan het water waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Door de ligging op het westen kunt u tot laat in de avond van de zon genieten.

Naast de woning is nog een brede strook waar tal van mogelijkheden zijn om te gebruiken, iets te stallen en/of heerlijk vrij te spelen.

1e verdieping:
Via vaste trap komt u op de overloop, vanwaar er toegang is tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers waaronder de hoofdslaapkamer, en een praktische 3e slaapkamer met vaste wastafel aan de voorzijde.

Tevens bevindt zich aan de voorzijde de standaard badkamer, grotendeels betegeld, voorzien van ligbad, separate douchehoek, wastafelmeubel, staand closet en hotfill boiler.

2e verdieping:
Bereikbaar via vaste trap, voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur, opstelplaats voor cv-ketel (Daalderop, 2010), grote werkbank/tafel en bergruimte, en royale 4e slaapkamer met dakkapel aan achterzijde en bergruimte.

Bijzonderheden:
• Zeer goed onderhouden hoekwoning met 4 (eventueel 5) slaapkamers;
• Prettige en kindvriendelijke woonomgeving;
• Achtertuin gunstig gelegen op het westen;
• Perceeloppervlakte 188 m2 eigen grond;
• Woonoppervlakte ca. 111 m², Inhoud ca. 417 m3;
• Oplevering in overleg;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!