Rustig gelegen tussenwoning met diepe achtertuin op het zuidwesten nabij het centrum van het dorp

In een rustige woonstraat in Bodegraven-Noord direct tegen het centrum staat deze eengezinswoning met diepe achtertuin. De op het zuidwesten georiënteerde achtertuin is ruim 18 meter diep en laat u de gehele dag volop van de zon genieten.

Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbare voorzieningen zijn op korte afstand en veelal lopend te bereiken. Binnen enkele minuten bent u via de rondweg-noord op de N11 en de A12. Openbaar vervoer met trein en bus, maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Voorts is de woning goed onderhouden. Zo is in de afgelopen jaren de begane grond verdieping voor een groot deel gerenoveerd door het plaatsen van een nieuwe keuken, nieuwe vloer, stucwerk en nieuwe meterkast. Het buitenschilderwerk is in 2022 nog uitgevoerd. Op het gebied van duurzaamheid is de woning energie-gunstig en voorzien van energielabel D.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal, vernieuwde en uitgebreide meterkast, voorraad-/trapkast, toiletruimte en toegang tot woonkamer. Lichte doorzon woonkamer met gezellige eethoek aan voorzijde, terwijl aan de achterzijde het zitgedeelte is in combinatie met de half open keuken. De moderne keuken is voorzien van koelkast, vaatwasser, 4 pits inductie kookplaat, oven, afzuigkap en deur naar achtertuin.

Tuin:
Via de deur in de keuken of achterom via de poort is de achtertuin met elektrische zonwering te bereiken. Wat deze woning echt speciaal maakt, is de diepte van de achtertuin. Deze biedt volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten, zoals barbecues, tuinfeesten of gewoon ontspannen in de zon. Hier kunt u heerlijk ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. Dankzij de gunstige zuidwest-ligging kunt u een groot deel van de dag van de zon genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra.

1e verdieping:
Via vaste trap komt u op de overloop vanwaar er toegang is tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers waaronder de hoofdslaapkamer en waarvan de kleine slaapkamer is voorzien van een vaste kast. Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer en de badkamer met douche, 2e toilet, wastafel en handdoekradiator. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beiden voorzien van een elektrische rolluik.

2e verdieping:
Via de vaste trap heeft u toegang tot de nu nog vrij in te delen zolderverdieping voorzien van een dakraam. Hier heeft u de mogelijkheid om nog extra slaapkamer(s) te realiseren. Op de zolder bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting, opstelplaats cv-ketel en de nodige bergruimte.

Bijzonderheden:
• Goed onderhouden eengezinswoning;
• 3 (eventueel 4) slaapkamers;
• Diepe achtertuin van circa 18 meter op het zuidwesten;
• Prettige en kindvriendelijke woonomgeving;
• Gelegen op korte afstand van het centrum;
• Voorzien van grotendeels dubbel en HR glas;
• Energielabel D;
• Perceeloppervlakte 169 m2 eigen grond, inhoud ca. 307 m3;
• Woonoppervlakte ca. 88 m² (waarvan 12 m² als overig inpandige ruimte wordt gedefinieerd);
• Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!