“Halfvrijstaande woning met garage en aangebouwde berging, op ruim perceel, direct aan de Oude Rijn!!

Wonen op misschien wel het mooiste plekje aan de Oude Rijn tussen Bodegraven en Nieuwerbrug? En dagelijks genieten van het uitzicht op ‘Pietje Potlood’ en ook de Wierickeschans?

Dit is uw kans!

Op een heerlijk vrije locatie direct aan de Oude Rijn staat deze halfvrijstaande woning met vrijstaande garage. De woning staat op een kavel van 405 m2 eigen grond en biedt aan nagenoeg alle zijden vrij uitzicht. Aan de voorzijde geniet u van een royaal uitzicht over de Noordzijde-polder en aan de tuin-/waterzijde van de prachtige en zonnige plek direct aan de oever van de Oude Rijn, tegenover de Wierickeschans.

Al enige tijd is niet of nauwelijks onderhoud aan de woning gepleegd. Ook zal een nieuwe eigenaar zijn of haar eigen keuzes willen maken, en de woning op onderdelen zoals kamers, keuken, toilet, badkamer, etc. willen moderniseren.
Bodegraven is gelegen in het Groene Hart, dus een goed uitgangspunt voor vele uren fiets- en wandelplezier. Ook zijn de grote steden van de Randstad zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht binnen 30 minuten te bereiken zijn.

Daarnaast zijn andere voorzieningen zoals het openbare vervoer met NS-station (trein en bus), basisscholen, het Limes-park, winkels van de dorpskern en andere openbare en (binnen- en buiten)sport voorzieningen voldoende voorhanden en op relatief korte afstand.

De aanwezigheid van alle (basis)voorzieningen, de landelijke omgeving met rust en ruimte maken Bodegraven tot een prettige plek om te wonen en te leven.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in deze woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree (aan achterzijde), hal/gang met tegelvloer, (woon)keuken met eenvoudig keukenblok en diverse ingebouwde apparatuur o.a. 4 pits gasfornuis, afzuigkap en (kleine) vaatwasser, bijkeuken met aansluiting wasmachine en opstelplaats cv-ketel (Intergas, 2017), eenvoudig toilet met staand closet, eenvoudige badkamer/badcel met wastafel, douchehoek en handdoekradiator, en woonkamer met houten plankenvloer en met uitzicht over het voorliggende poldergebied en zijkamer/speelkamer.

Verdieping:
Overloop met bergkast, (hoofd)slaapkamer met dakraam, 2e slaapkamer met dakraam en bergkast.

Tuin:
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is een ruime tuin gelegen. Ook is er voldoende gelegenheid tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Aan de achterzijde is de zonnige (zuid) tuin aangelegd met terras, gazon en diverse beplanting. Hier geniet u de gehele dag van de zon, en van het vertier op en langs het water van de Oude Rijn. In 2021 is de beschoeiing vernieuwd.

Berging:
Naast de woning staat een eenvoudige houten berging. Deze is bruikbaar voor het stallen van de fietsen en/of het doen van een klusje.

Bijzonderheden:
* Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde, wonen direct aan de Oude Rijn;
* Heerlijk vrije tuin op het zuiden;
* Meerdere parkeerplekken op eigen terrein;
* Perceelgrootte 405 m2;
* Woonoppervlakte ca. 72 m2, externe bergruimte ca. 13 m2, inhoud ca. 294 m3;
* Eventueel tezamen met Noordzijde 132 (vraagprijs € 540.000,- k.k.) te koop!
* Oplevering in overleg, kan eventueel snel;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!