Karakteristieke en goed onderhouden woonhuis in het centrum van het dorp

Aan één van de sfeervolle straten en in het centrum van Bodegraven staat dit karakteristieke en goed onderhouden woonhuis uit ca. begin 1900 met aangebouwde keuken. In de laatste jaren is goed en duurzaam onderhoud gepleegd, waarbij de nog aanwezige authentieke details grotendeels gespaard zijn gebleven zoals hoge plafonds, hoge raampartijen en houten vloeren.

Verder is de woning voorzien van geheel houten kozijnen met dubbel glas, 2 slaapkamers, achtertuin met achterom en nieuwe schuur, een nieuwe keuken met vloerverwarming (2018) en nieuwe badkamer (2012).

Dankzij de centrale ligging in het dorp zijn voorzieningen zoals winkels, restaurants, supermarkten, trein- en busstation, bibliotheek en andere openbare voorzieningen op loopafstand. Tevens zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via de A-12 en de N-11) op enkele minuten afstand. De natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen zijn op fietsafstand.

Graag geven we een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast en deur naar woonkamer. Verrassend ruime en lichte woonkamer met aan voorzijde eetgedeelte met uitzicht over (karakteristieke) woonstraat.
Aan achterzijde zitgedeelte met doorgang naar de in de aanbouw geplaatste keuken met lichtkoepel welke voor extra lichtinval zorgt en met toegang tot toiletruimte en bijkeuken.
De nieuw geplaatste keuken is voorzien van 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. In de praktische bijkeuken/berging treft u de opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Nefit, 2006), de aansluitingen voor de wasapparatuur, luik met vlizotrap naar bergzolder en deur naar achtertuin.

Verdieping
Middels vaste trap in de hal bereikt u de verdieping. Overloop met toegang tot bergingskast, 2 slaapkamers en de badkamer. Dankzij de aan zijkant geplaatste dakkapel is er extra lichtinval. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met elektrische rolluik en aan achterzijde is de 2e slaapkamer met deur naar dakplat. De tussengelegen badkamer is voorzien van douche, wastafelmeubel en elektrische afzuiging.

Tuin
Via de bijkeuken of achterom via de poort (die op de Rijn uitkomt) wordt de achtertuin bereikt. De achtertuin is op het noordoosten gesitueerd en biedt privacy.
In deze tuin staat een houten berging welke prima geschikt is voor het stallen van fietsen en/of het doen van een klusje.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden en sfeervolle woonhuis in gezellige woonstraat;
– Voorzien van nieuwe keuken met vloerverwarming (2018);
– Hoofdslaapkamer voorzien van elektrische rolluik;
– Voorzien van geheel houten kozijnen met dubbel glas (behoudens achterdeur);
– Gelegen op loopafstand van NS-station;
– Dichtbij de dorpskern en voorzieningen;
– Woonoppervlakte ca. 79 m2, inhoud ca. 323 m³,
– Perceeloppervlakte 87 m² eigen grond;
– Oplevering januari 2023;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!