Burgwacht 13 Leiderdorp

In de moderne woonwijk Leyhof in rustige en kindvriendelijke straat nabij de Dwarswatering gelegen onder moderne architectuur gebouwd, royaal (circa 169 m2) en luxe geschakeld 2-1-kap HERENHUIS met aangebouwde garage, eigen parkeerplaats voor de garage, voor- en ruime, brede achtertuin (circa 9.48 x 7.70 m). De garage is tevens vanuit de hal bereikbaar.

De woning is gebouwd rond 1998 en is voorzien van dubbele beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie. Daarnaast liggen er op het dak 16 zonnepanelen, het stroomverbruik is hierdoor laag en de woning beschikt over een energielabel A.

In de omgeving is Park de Bloemerd met sportfaciliteiten als voetbal, hockey, paardrijden, fitness, sporthal en een natuur speeltuin. Op steenworp afstand een supermarkt en kinderopvang, daarnaast treft u in de nabije omgeving diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs), Winkelcentrum De Winkelhof, openbaar vervoer en uitvalswegen o.a. Rijksweg A4 (Amsterdam/Schiphol – Den Haag) en N11(Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn). Het centrum van Leiden is circa 15 minuten fietsen. Leiderdorp is gelegen aan de rand van het Groene Hart met wandel- en fietspaden.

Indeling:
Entree, lichte hal, toilet (vrijdragend) met fontein, royale en sfeervolle L-vormige woonkamer (circa 60m2) met houthaard, lichte tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en schuifpui naar achtertuin. Moderne en luxe open keuken (2015 geplaatst) bestaande uit twee delen v.v. apparatuur o.a. vaatwasser, combi oven, koelkast, vriezer, inductie kookplaat en afzuigkap. Garage met afstand bedienbare deur en vaste kast.

1e etage (totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers op deze verdieping):
Overloop, ruime ouder slaapkamer (afmeting circa 5.52 x 3.91) met laminaatvloer en nette afwerking van wanden, nette badkamer ensuite met inloop douche, (bubbel) ligbad en wastafel. Ruime slaapkamer (circa 5.16 x 3.36 m) met laminaatvloer, nette afwerking van wanden en openslaande deuren naar zonnig gelegen dakterras (zuidwesten). Twee slaapkamers aan de voorzijde met laminaatvloer (circa 3.60 x 3.35 en 3.60 x 2.10m). Tweede badkamer met douche en wastafel.

Vliering (circa 24 m2) bereikbaar via vlizotrap.

Algemeen:
Vloeroppervlakte: circa 169 m2
Inhoud circa: 685 m3
Grondoppervlakte: 232 m2 eigen grond
Garage circa 17.9 m2
Dakterras circa 17 m2
Vliering circa 24 m2
Bouwjaar 1998
Stoffering blijft in de woning achter
Oplevering in overleg