Jan Roelandsestraat 30 Leiderdorp

Sfeervol en ruim herenhuis met garage aan watertje, op een ideale locatie in Leiderdorp

Op een rustige, kindvriendelijke plek in de geliefde wijk Zijlkwartier ligt dit uitstekend onderhouden geschakelde herenhuis met aangebouwde/inpandige stenen garage. Hier woon je heerlijk vrij, met een zonnige tuin op het zuidoosten die grenst aan een sfeervol watertje – een unieke plek waar rust en comfort samenkomen.

De woning is gebouwd in 1998 en volledig geïsoleerd (vloer, muur, dak, en dubbele beglazing). Dankzij de vloerverwarming in de woonkamer en keuken geniet je hier van extra wooncomfort. Met een woonoppervlakte van ca. 148 m², een perceel van 217 m² eigen grond en een ruime oprit met mogelijkheid tot eigen laadpaal, is dit huis klaar voor de toekomst.

Perfecte ligging Binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Leiden, terwijl voorzieningen als scholen, winkels, sportclubs en uitvalswegen (A4, N11) zich in de directe omgeving bevinden. De wijk grenst bovendien aan het Groene Hart: ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers.

Indeling:

Begane grond
Via de zijentree kom je in de hal met toilet en meterkast. De ruime en lichte woonkamer heeft een gezellige open haard aan de voorzijde en een eetgedeelte bij de open keuken. Openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De keuken is in L-opstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de bijkeuken loop je binnendoor naar de verwarmde garage met elektra en loopdeur naar de oprit.

Eerste verdieping
Op de overloop vind je een royale inloopkast en drie ruime slaapkamers, waaronder een zeer grote master bedroom (voorheen twee kamers). De nette, lichte badkamer is voorzien van een dakraam, ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Een grote zolderruimte met dakraam biedt volop mogelijkheden: extra slaapkamers, een werkplek of hobbyruimte – het kan allemaal. De CV-ketel (HR, 2012) en mechanische ventilatie bevinden zich hier eveneens.

Bijzonderheden:

Woonoppervlakte ca. 148 m²
Perceel 217 m² eigen grond
Aangebouwde stenen garage (ca. 17 m²)
Vrije, zonnige tuin met berging aan het water
Eigen oprit met mogelijkheid voor laadpaal
Volledig geïsoleerd en goed onderhouden
Rustige, groene ligging vlak bij Leiden en uitvalswegen
Kortom: een verrassend ruime, complete woning op een toplocatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!