Julianastraat 44 Leiderdorp

Aan een singeltje gelegen heerlijk licht hoekappartement op de eerste etage. Nu met een riante woonkamer en een grote slaapkamer, maar voorheen was dit een 3 kamer woning en zijn er zelfs 4 kamers te realiseren. Door de ligging op de hoek zijn er extra zijramen waardoor zelfs op een sombere dag de woning nog heerlijk licht is. Met een vrij uitzicht over singel en openbaar groen geniet je hier optimaal van een stukje vrijheid. Bij de woning hoort een riante inpandige berging van maar liefst 15 m2, dus aan bergruimte geen gebrek. Naast 2 balkons (ligging Noordwest en Zuidoost) mag je als bewoner van dit appartement ook gebruik maken van de tuin, welke bereikbaar is via een klein trapje vanaf het balkon. Het appartement is grotendeels voorzien van kunststof/aluminium kozijnen

De locatie is meer dan goed, het complex ligt in de populaire en rustige Oranjewijk met veel groen. Op loop- of fietsafstand liggen verschillende supermarkten en andere winkels, gezellige horeca, scholen, sportvoorzieningen en de huis- en tandarts. Ook ligt de Oranjewijk midden tussen de Munnikenpolder en de Grote Polder in. Hierdoor zijn er prachtige wandel- en fietsroutes op steenworp afstand! Tot slot ben je binnen een kwartiertje fietsen in het centrum van Leiden en is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van de A4, waardoor er een uitstekende verbinding is met de omliggende grote steden als Den Haag en Amsterdam.

Indeling van de woning:
Begane grond:
De gemeenschappelijke entree van het complex met brievenbussen, intercominstallatie en trappenhuis. In de onderbouw zijn de bergingen. In dit geval is er een eigen berging van maar liefst 15 m2.

Eerste verdieping:
Entree van het appartement met meterkast. De badkamer is in neutraal antracietgrijs en witte kleuren betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. De L-vormige woonkamer is riant te noemen met ca. 41 m2 leefruimte. Voor wie een extra slaapkamer nodig zou hebben is door het plaatsen van 1 tussenwand eenvoudige een extra kamer te realiseren. In de woonkamer is veel licht door 2 extra zijramen en het sierstucwerk op het plafond en de gietijzeren gaskachel zijn mooie blikvangers. Vanuit de woonkamer zijn er 2 balkons bereikbaar waar u heerlijk kunt genieten van zowel de ochtend,- en middagzon. Het balkon aan de achterzijde is tevens bereikbaar vanuit de keuken. Hier is een eenvoudig wit keukenblok geplaatst, hangt een geiser en is een wasmachine aansluitpunt aanwezig.
Vanuit de hal is de slaapkamer bereikbaar.

Overige bijzonderheden:
– het appartement is voorzien van een plavuizenvloer
– Gebruiksoppervlakte wonen: 69 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m2
– Externe bergruimte: 15 m2
– Inhoud: 230 m3
– Bouwjaar: ca. 1955
– Verwarmd middels blokverwarming; warm water: geiser
– Actieve VvE, bijdrage € 266,12 per maand incl. voorschot stookkosten (€ 74,58)
– Isolatie: gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
– Twee balkons (zuidoosten en noordwesten)
– Uitstekende bereikbaarheid
– Alle voorzieningen in de buurt
– Fietsafstand van het centrum van Leiden