Sijpestein 4 Leiderdorp

Op een prachtige, rustige en centrale locatie gelegen, in kleinschalig villa park bieden wij u te koop aan, deze royale, goed onderhouden VRIJSTAANDE VILLA met garage, minimaal 4 slaapkamers en 2 badkamers. Ruime zonnige en besloten tuin. Aan privacy heeft u hier geen gebrek, aan de voorzijde heeft u fraai en royaal uitzicht op groen en een waterpartij en aan de achterzijde ontneemt de groene inrichting van de tuin u het zicht op andere woningen.

Deze villa heeft inpandig ruimte voor 2 extra slaap- en/of werkkamers en ook de inpandige garage is voor veel doeleinden geschikt. In deze degelijk gebouwde villa is altijd met veel plezier gewoond door de bewoners van het eerste uur, de flexibele indeling en omvang, maakt het geschikt voor elke levensfase. Enkele naast gelegen en van oorsprong identieke woningen hebben – geheel naar eigen wens en smaak – de woonoppervlakte inpandig vergroot met maximaal 76 m2 tot circa 240 m2.

Op slechts enkele minuten loopafstand bent u zo in park de houtkamp, waar u heerlijk kunt wandelen, een kinderboerderij is en een leuke brasserie. Maar liefst 2 winkelcentra heeft u in de omgeving van de woning, waarvan winkelcentrum de Santhorst praktisch om de hoek ligt en overdekt winkelcentrum de Winkelhof op enkele minuten fietsafstand. Leiderdorp heeft een ziekenhuis en veel basisscholen, waarvan er enkele in de directe omgeving, maar ook het voortgezet onderwijs bevindt zich op fietsafstand. Verder ligt Leiderdorp bijzonder gunstig t.o.v. rijksweg A4 Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn. Het centrum van Leiden is slechts 10 minuten fietsen, station Leiden centraal een kwartier. Leiderdorp is gelegen aan de rand van het Groene Hart. Liefhebbers van wandelen en/of fietsen kunnen hier hun hart ophalen en genieten van mooie streekproducten.

Sijpestein 4 heeft volop gratis parkeergelegenheid in de straat maar ook op de eigen oprit. De auto parkeren in de eigen inpandige garage is ook een optie.

Indeling:
Entree, ruime hal met plavuizenvloer, toilet met fontein, royale L-vormige woonkamer (circa 50 m2) met twee sfeervolle erkers, parketvloer, open haard en schuifpui. L-vormige eetkeuken voorzien van apparatuur o.a. een groot Smeg gasfornuis, vaatwasser, inbouw ladenkoelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is binnendoor de garage bereikbaar. De garage is naast verwarming voorzien van elektra, een keukenblokje met waterpunt en boiler. Tevens staat hier een extra koel/vriescombinatie en de aansluiting voor wasmachine. Wilt u de woning levensbestendig maken: als u van de garage een slaapkamer met badkamer maakt, dan voegt u circa 21 m2 woonoppervlakte toe.

1e etage: (totaal 4 slaapkamers, 2 badkamers en 2 balkons op deze etage):
Overloop met raam. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers (circa 5.40 x 4.08 en 3.27 x 3.12 m) beide met vaste kast(en) en 1 slaapkamer met balkon aan de voorzijde, aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers (circa 4.13 x 4.10 en 6.92 x 3.21 m), waarvan 1 met terras. Deze kamer is door het plaatsen van een grote dakkapel circa 10 m2 te vergroten. Badkamer 1 is voorzien van wastafel, toilet en ligbad. Badkamer 2 is gemoderniseerd en heeft een douche en wastafel.

2e etage:
Bereikbaar via vlizo trap. CV-opstelling met in september 2022 nieuw geplaatste Atag combi-ketel.
Bij het plaatsen van een vaste trap is het mogelijk om, al dan niet met het plaatsen van een dakkapel, op deze verdieping een of twee slaapkamer(s) te maken en daarmee 25 m2 woonoppervlakte toe te voegen aan de woning (voorbeeld plattegrond beschikbaar). Er zijn 2 nieuwe Velux dakramen geplaatst waardoor er naast een raampje in de voorgevel voldoende daglicht op zolder is. De oppervlakte op zolder mag volgens de NEN2580CV-opstelling nu niet worden meegenomen in woonoppervlakte, maar door het plaatsen van een vaste trap vergroot u deze woonoppervlakte. Een vergelijkbare villa heeft recentelijk op deze zolderetage een grote dakkapel geplaatst, hierdoor neem de ruimte met nog eens 10 m2 toe (totaal 35 m2).

Algemeen:
CV HR combiketel nieuw geplaatst in september 2022
Nieuwe radiatorknoppen geplaatst 2021/2022.
Voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van enkele bovenraampjes)
Schilderwerk buitenzijde in september 2021 uitgevoerd
Elektrische zonwering
Energielabel: D
Grondoppervlakte circa 400 m2
Woonoppervlakte circa 168 m2, eenvoudig te vergroten naar ca. 193 m2 door het plaatsen van een vaste trap
De achtertuin is gelegen aan de oostzijde en de zijtuin aan de zuidzijde. Voortuin zuidwestzijde.
Parkeerplaats voor de auto op eigen terrein
Bouwjaar woning 1971