Wagenmaker 33 Leiderdorp

Op centrale en kindvriendelijke locatie, aan de voorzijde gelegen aan watertje, in de woonwijk Buitenhof gelegen ruime eengezinswoning met voor – en vrij gelegen achtertuin, stenen berging en achterom.

In de omgeving is winkelcentrum Winkelhof, diverse scholen (basis – en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen A4 Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn. Het centrum van Leiden is circa 10 minuten fietsen. Leiderdorp is gelegen aan de rand van het Groene Hart met fiets – en wandelpaden.

De woning is rond 1991 gebouwd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing. Definitieve energielabel A.

Indeling:
Entree, hal met meterkast, toilet met fontein en deur naar CV-opstelling. Royale tuingerichte woonkamer (circa 30 m2) met trapkast en deur naar achtertuin. Open (brede) keuken aan de voorzijde in L-opstelling voorzien van apparatuur: koelkast, vriezer en kookplaat. Woonkamer en keuken zijn bij elkaar circa 38 m2.

1e etage:
Overloop met vaste kast voorzien van WMA. Twee royale slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers/afmetingen: circa 5.16 x 4.32 gedeeltelijk 3.04 en 4.10 x 2.56 m). Badkamer met douche, wastafel (blad) en toilet.

2de etage:
Overloop met vaste kasten, ruime en lichte slaapkamer (afmeting: circa 3.81 x 3.44 m). Balkon aan de voorzijde (zuidwesten) circa 8 m2.

Algemeen:
CV-combiketel HR Intergas 2018
Woonoppervlakte circa 103 m2
Grondoppervlakte circa 105 m2 eigen grond
Inhoud circa 361 m3
De woning is over het algemeen in goede, maar gedateerde staat.
De slaapkamer aan de achterzijde is relatief eenvoudig terug te bouwen tot 2 slaapkamers
NEN 2580 meetmethode van toepassing