Waterbieskreek 44 Leiderdorp

Met maar liefst ca. 200 m2 woonoppervlakte, 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers biedt deze riante eengezinswoning niet alleen ruimte maar ook nog eens een fantastisch uitzicht over de Dwarswatering en de achtergelegen Bloemerd. Heerlijk vrij uitzicht dus!

De woning mist op dit moment een beetje liefde en aandacht, maar met een paar handige handen, wat klusbudget en een creatieve blik tovert u dit fraaie plekje om in een waar paleis.

Grote glazen gevels, splitlevel niveauverschillen, naast een achtertuin met uitzicht over de Dwarswatering en een voortuin ook een dakterras en balkon, vides, elementen die deze woning een prachtig en uniek karakter geven.

De woning is prachtig gelegen in de rustige, ruimtelijke en groene wijk de Voorhof. Internationale school de Elckerlyc bevindt zich op loopafstand, naast diverse andere basisscholen. Aan de overkant van de Dwarswatering ligt het sportpark de Bloemerd waar het naast sporten ook heerlijk wandelen is. Op 5 minuten fietsafstand vindt u het winkelcentrum de Winkelhof waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. De uitvalswegen A4 richting Schiphol, Amsterdam en Den Haag en de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond/souterrain:
Voorportaal met aansluitend een ruime hal voorzien van een nette tegelvloer. De hal geeft toegang tot een kleine wijnkelder, een inpandige fietsenberging met aansluitend een wasruimte met extra bergruimte en een aparte studeer/hobbyruimte.

halve verdieping hoger
via een hardhouten trap komt u direct in de woonkamer. Heerlijk licht door de grote glazen pui en de Z-vorm geeft de mogelijkheid tot 2 aparte zithoeken. Of u nu heerlijk knus wilt zitten bij de open haard of rustig wilt TV kijken of lezen in de andere hoek, beide is mogelijk. Via een schuifpui heeft u toegang tot een groot terras op het Westen (7.50 x 3.59) aan de voorzijde van de woning. Vanuit het terras heeft u heerlijk groen uitzicht over de voortuin.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale woonkeuken, in directe verbinding met de woonkamer en enkele treden hoger gelegen. Hier kunt u aan een mooie grote eettafel van het fijne uitzicht op de Dwarswatering genieten. De L-vormige Siematic keuken is voorzien van een magnetron, oven, vaatwasser, koel/lvriescombinatie en close-in boiler. Vanuit de keuken is een halletje met het toilet bereikbaar. Een deur vanuit de keuken geeft toegang tot de achtertuin van ca. 8.00 x 5.00. De oostelijke ligging zorgt ervoor dat u hier al vroeg op de dag van het zonnetje kunt genieten.

Tweede verdieping:
De riante overloop met vide geeft u een heerlijk gevoel van ruimte en de ramenpartij geeft veel lichtinval. aan de achterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer welke oorspronkelijk uit 2 slaapkamers bestond. Er is hier een kastenwand en wastafel aanwezig. U kijkt heerlijk weg over het water en de Bloemerd. De 2e slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. en is ook voorzien van een vaste kastenwand.

Derde verdieping:
Hier geeft de overloop toegang tot een ruim op het westen gericht balkon, er zijn drie slaapkamers en een 2e badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning geeft ook toegang tot het balkon.

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 200 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 48 m2
– Inhoud woning: 817 m3
– Perceeloppervlakte: 225 m2
– Bouwjaar: 1979
– Verwarming: CV Nefit 2007 + aparte boiler

Ouderdomsclausule van toepassing