Westerschans 32 Leiderdorp

In het markante gebouw Westerschans ligt op de bovenste (9e) etage, dit royale driekamer, hoek- penthouse met fenomenaal en weids uitzicht over Leiden. De woning heeft een zonnig gelegen (dubbele) loggia op het zuidwesten. Het luxe afgewerkte appartementencomplex beschikt over een lift tot in de parkeerkelder. In de parkeerkelder bevindt zich een eigen parkeerplaats en tevens een bijbehorende berging.

Het royale appartement (121 m2) heeft prachtig uitzicht over Leiden. In de verte is zelfs de skyline van Den Haag en Rotterdam te bewonderen. Doordat het een hoekwoning is, zijn er zijramen waardoor het lekker licht is. Met een loggia op het zuidwesten is er middag- en avondzon.

Door de recente bouw (2009) heeft het complex een moderne uitstraling. Er is rekening mee gehouden dat het gebouw energiezuinig en duurzaam dient te zijn. Hierdoor zijn de huidige ontwikkelingen op de energiemarkt minder impactvol. Dit gasloze-, Label A appartement is voorzien van dubbele beglazing en is zeer goed geïsoleerd. Het duurzame verwarmingssysteem (aardwarmte) in combinatie met vloerverwarming, creëert op de koude dagen een comfortabele temperatuur en in de zomer koelt de vloer tot een behagelijke omgeving. Verder zorgt balansventilatie voor een prettig binnenklimaat.

De woning is gunstig gelegen, zo zijn er verschillende bushaltes op loopafstand, met frequente verbindingen richting Leiden CS of de binnenstad van Leiden. Het centrum van Leiden ligt op circa 10 – 15 minuten fietsen. Met de auto zijn de A4, richting Amsterdam of Rotterdam en de N11 richting Utrecht, nabij zonder er last van te hebben. Daarnaast zijn er ook faciliteiten zoals winkelcentrum “De Winkelhof” en “Santhorst”, medisch centrum “De Ommedijk” met o.a. huisartsen, fysiotherapie, tandarts en apotheek. Leiderdorp is gelegen aan de rand van het Groene Hart met fiets- en wandelpaden door de prachtige omgeving.

Het gebouw heeft een ruime algemene entree met automatische openslaande deuren, brede gangen en voordeuren waardoor de woning toegankelijk is voor minder valide mensen. De parkeerkelder heeft een automatische deur met afstandsbediening en een loopdeur met druppel.

Negende verdieping:
Vanuit de lift komt u in een hal, die slechts met 1 ander appartement wordt gedeeld.

Indeling:
Entree, brede hal met meterkast, modern vrijdragend toilet met fontein, royale woonkamer (circa 58 m2 exclusief keuken) met laminaatvloer, dubbele opslaande deuren met Franse balkons, provisie kast met wasmachine-aansluiting. Open keuken in dubbele opstelling, spoel schiereiland met vaatwasser en achterwand met kookplaat, koelkast, vriezer en combi-oven. Twee grote/diepe slaapkamers (afmetingen circa 6.11 x 2.88 en 6.11 x 2.18 m). Moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, design radiator en (te openen) raam.

Algemeen:
– Woonoppervlakte circa 121 m2
– Berging circa 4 m2
– Eigen overdekte parkeerplaats in de parkeergarage
– Energielabel A
– Volledig geïsoleerd
– Volledig dubbel glas
– Het is een gas loos appartement/complex
– Servicekosten € 121,- per maand
– Het complex is onderhoudsarm, hierdoor zijn de servicekosten relatief laag
– Actieve en gezonde VVE
– Oplevering in overleg
– Vloerverwarming en vloerkoeling, per ruimte te bedienen
– Alle ramen draaien open naar binnen
– Meterkast met 8 groepen
– Indicatie oplevering 3e kwartaal 2023