Zwaanstraat 1 Leiderdorp

In de populaire Vogelwijk op rustige en kindvriendelijk locatie aan wandelpad gelegen goed onderhouden, gemoderniseerde hoek eengezinswoning met voor- en diepe en gunstig op de zon gelegen achtertuin (zuidwesten circa 13 meter diep x 6 meter breed), stenen garage (de pui van de garage is met loopdeur, maar overheaddeur mogelijk). Aan de achterzijde is vrij uitzicht.

Aan de achterzijde is in 2005 een uitbouw geplaatst.

In de omgeving zijn op loopafstand van de woning zijn 2 basisscholen te bereiken, maar ook speeltuin de Roerdomp en park de Houtkamp met kinderboerderij. Hier kunt u heerlijk wandelen met of zonder hond (deels losloopgebied) of een hapje eten of wat drinken. Winkelcentrum de Winkelhof en Santhorst liggen beiden op slechts enkele minuten fietsen.
Maar ook het bruisende centrum van Leiden en het Centraal station zijn binnendoor goed aan te fietsen. Snelwegen A4 (Den Haag/Amsterdam) en N11 (Alphen aan den Rijn) bevinden zich op korte afstand.

Indeling:
Entree met brede hal, meterkast (moderne groepenkast) en toilet (vrijdragend) met fontein. Ruime lichte woonkamer met erker, eikenhouten vloerdelen vloer, stucwerk wanden en plafond. Sfeervolle open keuken (vernieuwd in 2019) met eet bar voorzien van vaatwasser, inductie kookplaat, koelkast, vriezer, quooker, koffie automaat en afzuigkap. Bijkeuken met WMA en deur naar achtertuin.

1e etage:
Overloop, 3 slaapkamers (afmetingen circa 4.45 x 3.52, 3.81 x 3.41 en 3.16 x 2.45 m). Keurige badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, vrijdragend toilet en design radiator.

2de etage:
Voorzolder met CV-opstelling, mechanische ventilatie en dakraam. Twee ruime slaapkamers (circa 3.25 x 3.19 en 2.86 x 3.19 m) beide met dakkapel (voor- en achter dakvlak). Slaapkamer met dakraam (circa 2.06 x 2.00 m) Berging.

Algemeen:
Woonoppervlakte circa 136 m2
Grondoppervlakte 201 m2 eigen grond
De garage heeft een loopdeur, maar is om de bouwen met overhead deur circa 19 m2
Energielabel C
Oplevering in overleg