Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Graaf Lodewijkstraat 3 2415 AN Nieuwerbrug aan den Rijn

Verkocht o.v.

€ 350.000,- k.k.

Royale en lichte hoekwoning met 4 slaapkamers gelegen in een prettige en rustige woonomgeving

Aan de rand van de karakteristieke kern van Nieuwerbrug gelegen jonge (bouwjaar 2005) en hedendaags afgewerkte eengezinswoning met aangebouwde berging. Dit jonge woonhuis ligt in een prettige en rustige woonomgeving en kent een frisse en moderne uitstraling.

Deze hoekwoning is breder dan gebruikelijk! De extra ruimte welke dit met zich meebrengt komt op elke verdieping weer naar voren. Dit komt het licht en de ruimte in de woning ten goede.

Bij de bouw van de woning is vloer-, gevel- en dakisolatie aangebracht en is HR++ glas geplaatst. Dit maakt dat de woning erg duurzaam (definitief energielabel A) is en lage energielasten kent.

Nieuwerbrug kent een open gemeenschap met een betrokken sociaal (verenigings)leven. Kleine supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en een basisschool zijn in de directe omgeving aanwezig. De A12 is vlot bereikbaar en ook de wat grotere plaatsen zoals Bodegraven en Woerden zijn op korte afstand. Rond de woning is er parkeergelegenheid.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning. Royale hal met de garderobe, meterkast, toiletruimte, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer. Aan voorzijde is de nieuw geplaatste en luxe keuken met kookeiland voorzien van 4-pits inductie kookplaat, recirculatiekap, koel-vriescombinatie, combi oven magnetron en vaatwasser.

Tuingerichte woonkamer met een fijne lichtinval door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin met achterom via de zijkant. De tuin is onderhoudsvriendelijk en heeft een aangebouwde houten berging. De begane grond is voorzien van een lichte pvc vloer met vloerverwarming.

Berging:
De aangebouwde berging is via de tuin te bereiken. Hierin vindt u de ruimte voor het doen van een klusje, het opbergen van tuinmeubilair en/of het stallen van de fietsen.

1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar tweede verdieping. Aan de voorzijde zijn de hoofdslaapkamer en de badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in badmeubel en 2e toilet.
De overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning.
De gehele verdieping is voorzien van laminaat vloer.

2e verdieping:
Open zolderruimte met dakkapel op achtergevelvlak, opstelplaats van de cv-ketel en mechanische ventilatie, de aansluitpunten voor de wasmachine en-/- of droger en voldoende bergruimte. Door de grootte van de zolderruimte is het mogelijk om hier een ruime 4e slaapkamer te creëren.

Bijzonderheden:
* Royale en lichte hoekwoning met 4 slaapkamers;
* In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid.
* Gelegen in rustige woonomgeving;
* Voorzien van bouwisolatie en HR++ glas (energielabel A);
* Voorzien van nieuwe keuken (2019);
* Grotendeels voorzien van recente buitenschilderwerk (2022);
* Woonoppervlakte ca. 128 m2, inhoud ca. 466 m3;
* Oplevering in overleg, kan snel.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!

  • 128 m2
  • 127 m2
  • 4

Kenmerken Graaf Lodewijkstraat 3

Overdracht

Vraagprijs€ 350.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte127 m2
Woonoppervlakte128 m2
Inhoud466 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2005
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Graaf Lodewijkstraat 3

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

33.733

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

26%

20% NL

32%

20% NL

42%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod