Hoge Rijndijk 22a Zoeterwoude

Wat een plaatje van een boerderijwoning uit ca. 1851 is dit! Zo’n woning met een rijke historie en waar je niet snel een 2e van tegenkomt. Met behulp van een architect is deze boerderij met oude karnmolen in 2018 verbouwd tot een prachtige, moderne woning met industriële elementen waarbij het authentieke karakter wel is behouden. Denk hierbij aan kenmerken zoals een rieten dak, paneeldeuren en oude balken in het zicht. Leuk feitje is dat de Karnmolen zelfs nog terug te vinden is in de molendatabase.
Maar liefst ca. 179 m2 woonoppervlakte verdeeld over 2 woonlagen is er heerlijk veel leefruimte, waarbij er een slaapkamer en badkamer ook op de begane grond zijn. Levensloopbestendig wonen is dus zeker een optie!

De woning ligt op een perceel van 380 m2 waarbij aan je de voorzijde over een heerlijke groene oase kijkt met vijverpartij.

De locatie is perfect voor wie dicht bij de stad maar toch lekker buiten wil wonen. Met een kwartiertje fietsen zit je namelijk al in het bruisende hart van Leiden of bij het centraal station en met de bus is het zelfs al binnen 10 minuten.
Voor wie buiten de regio werkt zijn de snelwegen A4 en N11 binnen enkele minuten rijafstand te bereiken zodat Amsterdam(Schiphol)/Den Haag/Alphen aan den Rijn snel aan te rijden zijn. Dit deel van Zoeterwoude ligt dicht tegen Leiden en Leiderdorp aan, waardoor je keuze voor bijvoorbeeld scholen (basis en voortgezet onderwijs) in de buurt ook heel ruim is.

Deze unieke woning moet je eigenlijk van binnen komen bekijken maar om alvast een voorproefje te geven op een bezichtiging geven we je alvast wat leuke weetjes:

Begane grond:
Via een royale voortuin, waar het mogelijk is om een oprit voor de auto te realiseren, kom je bij de entree van de woning. Bij binnenkomst in de ruime hal zie je meteen dat er een mooie mix van heden en verleden is gemaakt. De strakke epoxyvloer gecombineerd met de paneeldeuren en de robuuste trap met whitewash finish geven je een warm welkom. Er is deur naar een modern hangend toilet met fonteintje en naar de meterkast met vernieuwde groepenkast.
Ook de badkamer met grote douche/stoomcabine en wastafelmeubel en een slaapkamer/kantoorruimte aan de voorzijde zijn bereikbaar vanuit de hal.
De ruimte in de woonkamer is fantastisch, ca. 55 m2 verdeeld over een royaal zitgedeelte dat aansluit op de open keuken en een apart eetgedeelte dat is gerealiseerd in de oude karnmolen.
De open keuken met kookeiland is het middelpunt van de woning, hier kun je menig gezellig uurtje doorbrengen met familie en vrienden. Een grote inductiekookplaat met in het plafond weggewerkte afzuigkap zorgen voor een strakke afwerking. Er is een leuke houten ontbijttafel/bar aan het kookeiland gebouwd en grote laden zorgen voor veel praktische bergruimte. Verder is er aan inbouwapparatuur een vaatwasser, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, close-in boiler en een oven.
De zithoek is uitgerust met een fraaie, ingebouwde gas open haard uit 2018.
De oude karnmolen is een prachtig verlengstuk van je woonkamer en door het plaatsen van een grote eettafel kun je hier uitgebreid van een bourgondisch leven genieten. Maar wie anders wil kan deze ruimte ook mooi bestemmen tot kantoor of speelruimte voor de kinderen. Vanuit de karnmolen is er een schuifpui naar de achtertuin, welke op het zuidwesten is gelegen. Er is een royale achterom en een houten berging voor de fietsen. Voldoende ruimte om lekker te kunnen relaxen en voor de kinderen om te spelen, met tegelijkertijd niet de noodzaak om veel uren aan tuinonderhoud te besteden.

Verder is er vanuit de keuken een doorloop naar de wasruimte en de achtergelegen badkamer.

De hele begane grond is voorzien van strak stucwerk en een epoxyvloer met daaronder comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Overloop, riante ouderslaapkamer over de volle breedte van de woning met dubbele inloopkast en ingebouwde wastafel. Daarnaast zijn er nog 2 ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat, een dakkapel aan de achterzijde en inbouwpots. Op de overloop is een royaal toilet met wastafel en een aparte ruimte voor de opstelling van de CV en een vaste trap naar zolder.

Tweede verdieping:
Een open ruimte over de gehele lengte van de woning waar veel bergruimte is.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning een ruime voortuin met een terras aan het water. De tuin is mooi aangelegd en beschikt over de mogelijkheid voor een oprit op eigen terrein.

Handig om te weten:
– energielabel C (geldig tot 2025)
– deels houten en deels kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
– bouwjaar omstreeks 1851 maar o.a. gerenoveerd in 1986 en 2018
– perceel grond van 380 m2
– tuin op het Zuidwesten
– recht van overpad
– rieten dak is in 2015 vernieuwd, laatste onderhoudsbeurt in 2023