MAAIERF 11 – BENTHUIZEN
Unieke levensloopbestendige nieuwbouw (hoek)woning aan het water met een eigen parkeerplaats, gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Bentwijck, op loopafstand van het Bentwoud. Oplevering naar verwachting al deze zomer!

Wilt u genieten van de vele voordelen van een nieuwbouwwoning, zonder lang op de oplevering hiervan te hoeven wachten? Dan bent u aan het Maaierf 11 op het juiste adres! Deze unieke nieuwbouwwoning is al in aanbouw genomen en zal naar verwachting rond de zomer van dit jaar worden opgeleverd.

UNIEKE LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING
Het Maaierf 11 is onderdeel van een drie-onder-één-kap en heeft een fraaie hoekligging aan het water. Deze tweelaagse woning is heerlijk breed (7.20 meter beukmaat) en beschikt over een volledig woonprogramma inclusief ruime slaap- en badkamer op de begane grond. De woning is hiermee volledig levensloopbestendig; u kunt hier nu en in de toekomst comfortabel (blijven) wonen op een van de mooiste plekken in Bentwijck!

Door de breedte van de woning, in combinatie met de optioneel gekozen uitbouw van 1.20 meter, ontstaat er zeer veel woonruimte op de begane grond. De eerste verdieping is nog geheel naar eigen smaak in te delen, afhankelijk van het gewenste gebruik van deze verdieping.

De woning wordt fraai afgewerkt met o.a. een keuken, gloednieuw sanitair- en tegelwerk, luxe vensterbanken en buitenverlichting aan de zij- en achtergevel. Ook aan de details is gedacht. De woning is onder andere voorzien van extra veel stopcontacten en lichtpunten, extra loze leidingen, een buitenkraan en een mantelbuis. Daarnaast zijn er al voorbereidingen getroffen voor het later aanbrengen van zonwering. De vloer- en wandafwerking kunt u nog helemaal naar eigen smaak bepalen.

Ook is deze woning energieneutraal (energielabel A++++), mede dankzij de aanwezige installaties zoals een luchtwarmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming- en koeling en een geavanceerd ventilatiesysteem inclusief warmteterugwinning (WTW). Kortom: Een levensloopbestendige, onderhoudsarme en duurzame hoekwoning aan het water met een gezond en comfortabel binnenklimaat!

Onderstaand vertellen we u graag meer over de indeling, afwerking en unieke kenmerken van deze woning. Heeft u naar aanleiding hiervan concrete interesse? Stuur dan een mail naar nieuwbouw @ drieman.nl zodat we u kunnen voorzien van de uitgebreide documentatie over de afwerking van de woning en meer informatie over het biedingsproces.

BEGANE GROND
Als u vanaf de Bentwoudlaan de wijk Bentwijck in rijdt, kijkt u direct richting het groene dorpshart. Sla rechtsaf en u rijdt het Maaierf op, een rustige straat met een variatie van 2- en 3-laagse woningen. Aan de rand van de wijk, gelegen aan het water, treft u de driekapper waar het Maaierf 11 onderdeel van is. Hier parkeert u op eigen terrein, direct naast de voordeur. Voor de fiets is er een ruime inpandige berging met een eigen entree naast de voordeur.

Bij binnenkomst via de voordeur vindt u rechts in de hal de meterkast, een doorgang naar de inpandige berging en het toilet voorzien van een luxe douche, toilet en een fontein met onderkast (kleur; kasjmier grijs – mat). Verderop in de hal treft u de deur naar de woonkamer. Tot slot zijn ook de trap en de badkamer via de hal bereikbaar. De badkamer is voorzien van een luxe douchecabine met thermostatische regendouche, wastafel met onderkast en 2 extra badkamerkasten (kleur; kasjmier grijs – mat).

Naast de hal, tevens aan de voorzijde, ligt de keuken. Deze zandkleurige keuken is gesplitst in een L-vormig blok met o.a. een kookplaat, spoelbak en vaatwasser en een extra keukenblok met de koel-vriescombinatie, oven en veel extra opbergruimte. De keuken is voorzien van kwalitatieve apparatuur (AEG) en heeft een doordachte indeling met mooie details, waaronder meerdere lichtpunten.

De keuken staat in open verbinding met de diepe woonkamer. Deze is tuingericht en beschikt over grote glaspartijen in de zij- en achtergevel, die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en uitzicht op de groene en waterrijke omgeving. Er is gekozen voor het verplaatsen van de entree vanuit de hal naar de woonkamer, waardoor de woonkamer een efficiënte indeling heeft gekregen. Daarnaast is er in de achtergevel gekozen voor een uitbouw van 1.20 meter met 2 grote vaste raamkozijnen en een tuindeur, waarmee er nog meer ruimte in de woonkamer ontstaat. Via de tuindeur bereikt u de heerlijke achtertuin aan het water, deze is ook via de zijtuin bereikbaar.

Vanuit de woonkamer wordt ook de ruime en tuingerichte slaapkamer op de begane grond ontsloten. Ook over de indeling van deze slaapkamer is goed nagedacht, zo is er mede dankzij de uitbouw i.c.m. een gewijzigde indeling ruimte gecreëerd voor het maken van een kamerbrede inbouwkast. Alles gelijkvloers, en toch alle ruimte. Zowel binnen als buiten!

De woonkamer, keuken en slaapkamer zijn voorzien van vloerverwarming- en koeling i.c.m. balansventilatie met WTW, die het hele jaar zorgen voor een gezond en comfortabel binnenklimaat.

EERSTE VERDIEPING
Via de vurenhouten dichte trap bereikt u de ruime eerste verdieping. Hier bevinden zich de binnenunit van de luchtwarmtepomp, de WTW en de opstelplaats voor de wasapparatuur. Middels het toevoegen van een binnenmuur kan hier indien gewenst een technische ruimte cq. washok van worden gemaakt. Er is hier een dakraam aanwezig. Verder is deze verdieping nog volledig naar eigen smaak in te delen en af te werken, afhankelijk van het door u gewenste gebruik hiervan. Zo is er voldoende ruimte om naast een technische ruimte nog 1 of 2 slaap-, werk- of hobbykamer(s) toe te voegen.

Aan de achterzijde van de woning is het dak op de eerste verdieping voorzien van een Fakro Basis Triple dakkapel, die voor zeer veel lichtinval zorgt. Verder is er een dakraam en een groot zijraam op deze verdieping aanwezig.

TUIN
De achtertuin heeft een oppervlakte van ruim 40 m² en is bereikbaar via de woonkamer en de zijtuin. Dankzij de hoekligging van het perceel heeft u overal in de tuin uitzicht op het water en het omliggende groen. Op de grens van de tuin met het water en het talud wordt een hardhouten damwand geplaatst met daar bovenop een hek van ca. 1 meter hoog, langs de damwand (in het water) ligt een plantenrol met waterplanten. Aan de overzijde van het water kijkt u uit op een groenstrook.

De achtertuin is gelegen op het oosten, de voortuin op het westen van ca. 2,50 meter diep geeft de mogelijkheid voor het creëren van een (extra) zitje in de avondzon. Vanuit de bouw zullen er aan de voorkant en linker zijkant van het perceel groene erfafscheidingen worden geplaatst, deze dragen bij aan de groene en dorpse uitstraling van de wijk en dienen dan ook in stand te worden gehouden.

UNIEKE KENMERKEN
– Unieke combinatie van het comfort van een nieuwbouwwoning zonder lange wachttijd;
– Volledig levensloopbestendige 2-laagse hoekwoning met slaap- en badkamer op de begane grond;
– Circa 122 m² woonoppervlak, plus inpandige berging van ca. 5 m²;
– Inclusief o.a. een goednieuwe keuken en compleet sanitair en tegelwerk;
– Kleur en afwerking van de keuken en badkamer kan nog worden gewijzigd naar eigen smaak;
– Afwerking en inrichting nog volledig zelf te bepalen;
– Fraai hoekperceel aan het water;
– Inclusief privéparkeerplaats op eigen terrein;
– Gasloze en energieneutrale woning (label A++++);
– € 40.000,- (!) extra leencapaciteit in 2025 vanwege energielabel A++++;
– Stijlvolle en rijke architectuur met een dorpse uitstraling;
– Gelegen in een groene en ruim opgezette nieuwbouwwijk;
– Op loopafstand van het recreatiegebied Bentwoud;
– Goede bereikbaarheid met het OV;
– Supermarkt en brede school op loopafstand;
– Voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen (in eigendom) i.c.m. vloerverwarming en -koeling;
– Opbrengst van de zonnepanelen kan via een app worden uitgelezen;
– Een comfortabel binnenklimaat vanwege een geavanceerd ventilatiesysteem met WTW;

ENERGIENEUTRAAL WONEN
Maaierf 11 wordt energieneutraal gebouwd en kent daarmee een zeer lage energielast en het hoogst haalbare energielabel (A++++). De woning is voorzien van duurzame en gasloze installaties en kan mede daardoor geheel in zijn eigen energiebehoefte voorzien. Een eigen warmtepomp zorgt ervoor dat natuurlijke kou en warmte via vloerverwarming en -koeling de woning het hele jaar voorziet van een behaaglijke temperatuur. Daarnaast is de woning optimaal geïsoleerd, in combinatie met een geavanceerd ventilatiesysteem dat zorgt voor een gezond en comfortabel binnenklimaat.

BENTWIJCK
Maaierf 11 is gelegen in de laatste fase van nieuwbouwproject Bentwijck in Benthuizen. In totaal bestaat dit project uit bijna 200 woningen en een brede school waarin zich 2 basisscholen en een kinderopvang zullen vestigen. Alle woningen in de wijk worden gebouwd met een dorpse architectuur en wijken steeds iets van elkaar af door een speelse variatie aan woningtypen, gevelkleuren en kapvormen. Bentwijck is ruim opgezet en voorzien van veel groen, waaronder een groen dorpshart centraal in de wijk. Er is ook gedacht aan voldoende openbare parkeergelegenheid, waaronder in parkeerhofjes achter en tussen de woningen.

BENTHUIZEN, CENTRAAL GELEGEN IN HET GROENE HART
Benthuizen ligt in het groene hart van Nederland, direct tegen het recreatiegebied Bentwoud aan. Er is een gezellig dorpshart met onder andere een supermarkt, tennis- en voetbalvereniging. Ook de Golfbaan Bentwoud ligt om de hoek! Het centrum van Zoetermeer ligt op 10 minuten rijafstand en heeft een aanvullend voorzieningenaanbod zoals meerdere winkelcentra en horeca. Voor nog meer winkel- en uitgaansaanbod rijden bewoners van Benthuizen naar Alphen aan den Rijn, of in 10 minuten naar Leiden en in 25 minuten naar Den Haag. Er is een goede busverbinding naar Zoetermeer en Alphen aan den Rijn en de Randstadrail ligt aan de overkant van het nabijgelegen Bentwoud. Via de Randstadrail is er een snelle verbinding naar Rotterdam en Den Haag.

PLANNING, OPLEVERING, VOORWAARDEN
De bouw van deze woning is in volle gang, de ontwikkelaar Van Wijnen verwacht deze in het in het 3e kwartaal van dit jaar al te kunnen opleveren. Na oplevering van de woning aan de huidige eigenaren, zal deze zo snel mogelijk aan u worden doorgeleverd. Mogelijk terug te ontvangen belastingen of btw zijn voor de verkoper. De notaris wordt door verkoper bepaald en is Limes Notaris in Alphen aan den Rijn.

Deze informatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. De genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Het definitieve energielabel van de woning zal bij oplevering worden afgegeven, ook de einddatum hiervan zal op dat moment definitief worden vastgelegd.