PLOEGERF 25 – BENTHUIZEN
Riante en comfortabele nieuwbouw (hoek)woning met een fraaie erker, gelegen op een groot perceel direct aan het groene dorpshart van de nieuwbouwwijk Bentwijck, op loopafstand van het Bentwoud. Oplevering naar verwachting al deze zomer!

Wilt u genieten van de vele voordelen van een nieuwbouwwoning, zonder lang op de oplevering hiervan te hoeven wachten? Dan bent u aan het Ploegerf 25 op het juiste adres! Deze nieuwbouwwoning is al in aanbouw genomen en zal naar verwachting rond de zomer van dit jaar worden opgeleverd.

Deze riante hoekwoning is onderdeel van een fraaie drie-onder-één-kap en beschikt over ca. 164 m² woonoppervlak. De woning is heerlijk breed (6 meter beukmaat) en zeer riant vanwege onder andere de optioneel gekozen uitbouw van 2.40 meter in combinatie met de fraaie erker. Er ontstaat hierdoor een zee van leefruimte en tal van indelingsmogelijkheden. De woning wordt fraai afgewerkt inclusief gloednieuw sanitair- en tegelwerk. De keuken, vloer- en wandafwerking kunt u nog helemaal naar eigen smaak bepalen. Ook is deze woning energieneutraal (energielabel A++++), mede dankzij de aanwezige installaties zoals een luchtwarmtepomp, 12 zonnepanelen, vloerverwarming- en koeling en een geavanceerd ventilatiesysteem inclusief warmteterugwinning (WTW). Kortom: Een riante, onderhoudsarme en duurzame hoekwoning met een gezond en comfortabel binnenklimaat!

Onderstaand vertellen we u graag meer over de indeling, afwerking en unieke kenmerken van deze woning. Heeft u naar aanleiding hiervan concrete interesse? Stuur dan een mail naar nieuwbouw @ drieman.nl zodat we u kunnen voorzien van de uitgebreide documentatie over de afwerking van de woning en meer informatie over het biedingsproces.

BEGANE GROND
Als u straks vanaf de Bentwoudlaan Bentwijck in rijdt, kijkt u vrijwel direct uit op het groene en ruim opgezette dorpshart. Direct aan dit dorpshart, op een riant en vrij gelegen hoekperceel, treft u het Ploegerf 25. Deze woning valt direct op vanwege zijn lichte gevelsteen en fraaie erker. Wat een plaatje! Bij binnenkomst in de hal vindt u links de garderoberuimte, meterkast, het toilet en de trapopgang. De brede keukenruimte (ca. 3,30m) bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning, en heeft via dubbele openslaande tuindeuren een open verbinding met de ruime voortuin van ca. 2,5 meter diep. De voortuin is gelegen aan het groene dorpshart en biedt met zijn ligging op het westen een heerlijke plek om te genieten van de avondzon. De aansluitingen voor de keuken worden vanuit de bouw aangelegd, de keuken kunt u geheel naar eigen smaak uitzoeken.

Bij binnenkomst in de woonkamer via de fraaie glasdeur wordt u ontvangen door een zee van licht en ruimte. Door de breedte van 5,75 meter (binnenmaat), in combinatie met de extra diepe woonkamer én de ruime erker, is er voldoende ruimte om de woonkamer volledig naar eigen smaak in te delen. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming- en koeling i.c.m. balansventilatie met WTW, waardoor u hier het hele jaar geniet van het comfortabele binnenklimaat.

In de achtergevel is gekozen voor het toevoegen van dubbele openslaande deuren met 2 grote zijlichten, wat in combinatie met de lichte erker zorgt voor veel natuurlijke lichtinval in de woonkamer. Via de openslaande deuren bereikt u de achtertuin van bijna 100 m², gelegen op het zuidoosten. Achterin de tuin staat de berging welke is voorzien van elektra, ook is er een achterom. Vanuit de bouw zullen er aan de voor-, achter- en rechter zijkant van het perceel groene erfafscheidingen worden geplaatst, deze dragen bij aan de dorpse uitstraling van de wijk en dienen dan ook in stand te worden gehouden.

EERSTE VERDIEPING
Via de vurenhouten trap met Decotrede traptreden bereikt u de overloop die de 3 slaapkamers en de badkamer ontsluit. Twee van de slaapkamers zijn heerlijk ruim, de derde is te gebruiken als slaapkamer maar bijvoorbeeld ook goed geschikt als werkkamer. Een van de ruime slaapkamers beschikt over een Frans balkon met uitzicht over het dorpshart. De badkamer is compleet uitgerust met een wastafel, toilet, douche incl. sunshower, bad en een handdoekradiator. In alle slaapkamers is vloerverwarming- en koeling aanwezig, ook in de badkamer ligt vloerverwarming. Alle slaapkamers zijn daarnaast voorzien van een eigen thermostaat, waarmee de temperatuur per kamer afzonderlijk in te stellen is.

TWEEDE VERDIEPING
De ruime en lichte zolderverdieping is ingedeeld met een technische ruimte en een vierde slaapkamer. In de technische ruimte bevinden zich de binnenunit van de luchtwarmtepomp, de WTW en de opstelplaats voor de wasapparatuur. De vierde slaapkamer is heerlijk ruim vanwege de hoge kap en de toevoeging van een fraaie dakkapel aan de voorzijde. Ook beschikt deze kamer over een groot raam in de zijgevel, wat in combinatie met de dakkapel zorgt voor veel lichtinval. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.

UNIEKE KENMERKEN
– Unieke combinatie van het comfort van een nieuwbouwwoning zonder lange wachttijd;
– Gasloze en energieneutrale woning (label A++++);
– € 40.000,- (!) extra leencapaciteit in 2025 vanwege energielabel A++++;
– Stijlvolle en rijke architectuur met een dorpse uitstraling;
– Gelegen in een groene en ruim opgezette nieuwbouwwijk, direct aan het groene dorpshart;
– Op loopafstand van het recreatiegebied Bentwoud;
– Brede school met kinderopvang en basisschool op loopafstand;
– Riante drie-onder-één-kap hoekwoning met ca. 164 m² woonoppervlak;
– Voorzien van fraaie erker en uitbouw van 2,40 meter;
– 4 slaapkamers;
– Nog helemaal naar eigen smaak af te werken en in te richten;
– Voorzien van een warmtepomp en 12 zonnepanelen (in eigendom) i.c.m. vloerverwarming en -koeling;
– Een comfortabel binnenklimaat vanwege een geavanceerd ventilatiesysteem met WTW;
– Riante achtertuin op het zuidoosten voorzien van berging en achterom;
– Openbare parkeergelegenheid vlakbij de woning;

ENERGIENEUTRAAL WONEN
Ploegerf 25 wordt energieneutraal gebouwd en kent daarmee een zeer lage energielast en het hoogst haalbare energielabel (A++++). De woning is voorzien van duurzame en gasloze installaties en kan mede daardoor geheel in zijn eigen energiebehoefte voorzien. Een eigen warmtepomp zorgt ervoor dat natuurlijke kou en warmte via vloerverwarming en -koeling de woning het hele jaar voorziet van een behaaglijke temperatuur. Daarnaast is de woning optimaal geïsoleerd, in combinatie met een geavanceerd ventilatiesysteem dat zorgt voor een gezond en comfortabel binnenklimaat.

BENTWIJCK
Ploegerf 25 is gelegen in de laatste fase van nieuwbouwproject Bentwijck in Benthuizen. In totaal bestaat dit project uit bijna 200 woningen en een brede school waarin zich 2 basisscholen en een kinderopvang zullen vestigen. Alle woningen in de wijk worden gebouwd met een dorpse architectuur en wijken steeds iets van elkaar af door een speelse variatie aan woningtypen, gevelkleuren en kapvormen. Bentwijck is ruim opgezet en voorzien van veel groen, waaronder een groen dorpshart centraal in de wijk. Het wordt een kindvriendelijke wijk, onder andere voorzien van verschillende speelvoorzieningen. Er is ook gedacht aan voldoende openbare parkeergelegenheid, waaronder in parkeerhofjes achter de woningen.

BENTHUIZEN, CENTRAAL GELEGEN IN HET GROENE HART
Benthuizen ligt in het groene hart van Nederland, direct tegen het recreatiegebied Bentwoud aan. Er is een gezellig dorpshart met onder andere een supermarkt, tennis- en voetbalvereniging. Ook de Golfbaan Bentwoud ligt om de hoek! Het centrum van Zoetermeer ligt op 10 minuten rijafstand en heeft een aanvullend voorzieningenaanbod zoals meerdere winkelcentra en horeca. Voor nog meer winkel- en uitgaansaanbod rijden bewoners van Benthuizen naar Alphen aan den Rijn, of in 10 minuten naar Leiden en in 25 minuten naar Den Haag. Er is een goede busverbinding naar Zoetermeer en Alphen aan den Rijn en de Randstadrail ligt aan de overkant van het nabijgelegen Bentwoud. Via de Randstadrail is er een snelle verbinding naar Rotterdam en Den Haag.

PLANNING, OPLEVERING, VOORWAARDEN
De bouw van deze woning is in volle gang, de ontwikkelaar Van Wijnen verwacht deze in het in het 3e kwartaal van dit jaar al te kunnen opleveren. Na oplevering van de woning aan de huidige eigenaren, zal deze zo snel mogelijk aan u worden doorgeleverd. Mogelijk terug te ontvangen belastingen of btw zijn voor de verkoper. De notaris wordt door verkoper bepaald en is Limes Notaris in Alphen aan den Rijn.

Deze informatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. De genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Het definitieve energielabel van de woning zal bij oplevering worden afgegeven, ook de einddatum hiervan zal op dat moment definitief worden vastgelegd.