“Karakteristieke helft van dubbel woonhuis met uitzicht over (Goudse) vaart en zonnige achtertuin (z-o) nabij dorpskern.”

Aan één van de gezelligste en meest sfeervolle straten (Emmakade in combinatie met de Burg. le Coultrestraat) van Bodegraven staat dit bijzonder goed onderhouden woonhuis, bouwjaar ca. 1902. Fraai gelegen aan een brede vaart met veel groen en mooie bomenrijen en toch in het centrum van het dorp. Een autoluw grindpad dat uitsluitend door bewoners wordt gebruikt past in de uitstraling van dit deel van de Emmakade.

Dankzij de centrale ligging in het dorp zijn alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer (waaronder NS-station), openbare voorzieningen zoals bibliotheek, gemeentehuis etc., op loopafstand. Bovendien is de ligging van Bodegraven direct aan de A12 en N11 een ideale uitvalsbasis naar de grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

De woning is door de eigenaar altijd uitstekend onderhouden, en regelmatig aan de woonwensen aangepast. In de laatste jaren zijn o.m. c.v.-combiketel (2018), binnen- en buitenschilderwerk en het dak gedaan. In 2019 is de woning in het kader van de duurzaamheid voorzien van 7 zonnepanelen.

Graag geven we een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer, meterkast (4 groepen, groep zonnepanelen en aardlekschakelaar), ruime en lichte woonkamer met aan de voorzijde een heerlijk vrij en groen uitzicht over de Goudse vaart, trapkast met bergruimte en unit vloerverwarming, en aan de achterzijde het eetgedeelte in combinatie met de open keuken.

De keuken is in L-vorm opgesteld en voorzien van diverse ingebouwde apparatuur o.a. elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesvak.

Tevens vindt u op de begane grond de betegelde badkamer o.a. met douche en wastafel, en separaat de toiletruimte met staand closet.

De vloer in de woonkamer en de keuken is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.

Verdieping:
Via trapopgang vanuit de hal wordt de overloop bereikt. Dankzij de brede dakkapel aan de noordzijde is er verrassend veel ruimte, met nagenoeg overal stahoogte. In totaal zijn er 3 kamers. Aan de voorzijde is de slaapkamer, vervolgens een tussenruimte/overloop (eventueel kamer te maken) met sauna, en aan de achterzijde een 2e (slaap)kamer met opstelplaats cv-ketel en toilet (sanibroyeur). Een luik geeft toegang tot de bergvliering.

Schuur/ berging:
In de grotendeels bestrate achtertuin staat een ruime stenen berging met kunststof betimmering en aansluitingen voor wasapparatuur. Deze berging biedt ruimte aan het opstellen van de fietsen, het bergen van tuinmeubilair (op de vliering) en/of het doen van een klusje.

Bijzonderheden:
• Goed onderhouden woning, en 7 zonnepanelen geplaatst;
• Aan noordzijde is er een grote dakkapel geplaatst;
• De woning staat vermeld als Cultuurwaardevolle bebouwing;
• In de koopovereenkomst wordt ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule opgenomen:
• Bouwjaar: 1902, inhoud: ca. 258 m³, woonopp.: 71 m², perceelopp.: 114 m²;
• Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!