Goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, achtertuin op het zuidoosten en op loopafstand van het centrum!

Aan de rand van het centrum in het noordelijke deel van Bodegraven bieden wij u deze in prettige woonstraat gelegen gezinswoning aan. De woning heeft een ruime op het zuidoosten georiënteerde tuin waardoor u de gehele dag volop van de zon kunt genieten.

Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbare voorzieningen zijn op korte afstand en veelal lopend te bereiken. Binnen een enkele minuut bent u via de rondweg-noord op de N11 en de A12. Openbaar vervoer met trein en bus, maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

De woning beschikt over een heerlijk lichte doorzonkamer met half open keuken, uitgebouwde bijkeuken, 4 slaapkamers en moderne badkamer. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning energie-gunstig en voorzien dubbel glas (m.u.v. voordeur), dak- en vloerisolatie.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met wandcloset, voorraad-/trapkast en toegang tot woonkamer.

Heerlijk lichte doorzon woonkamer met aan voorzijde zitgedeelte met mogelijkheid voor het plaatsen van een sfeervolle houtkachel. Aan de tuinzijde is de eetruimte in combinatie met de half open keuken. De keuken is in rechte opstelling en voorzien van 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, close-in boiler en deur naar de bijkeuken. De in aanbouw geplaatste bijkeuken heeft aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de achtertuin.

Tuin:
Via de deur in de bijkeuken of achterom via de poort is de achtertuin te bereiken voorzien van een vijver, buitenkraan en elektrische zonwering. Dankzij de gunstige zuidoost-ligging kunt u een groot deel van de dag van de zon genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra en een houten berging voor extra opslag.

1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar tweede verdieping en separate toiletruimte met wandcloset. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers waaronder de royale (hoofd)slaapkamer. Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer en de badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Bereikbaar via vaste trap, voorzolder met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. 4e slaapkamer met dakraam aan achterzijde, bergruimte en opstelplaats cv-ketel (Intergas hre, 2023).

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden eengezinswoning;
– 4 slaapkamers;
– Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
– Nieuwe cv-ketel (2023);
– Prettige en kindvriendelijke woonomgeving;
– Op loopafstand van het centrum en NS-station;
– Dubbel glas (m.u.v. voordeur), dak- en vloerisolatie;
– Energielabel C;
– Bouwjaar 1961;
– Woonoppervlakte circa 99 m2 (incl. 2e verdieping, ca. 14 m2 overig inpandige ruimte);
– Perceeloppervlakte 135 m²;
– Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!