Te koop: woonhuis Karel Doormanstraat 49 2411 VD Bodegraven

Ruime uitgebouwde hoekeengezinswoning met eigen oprit, 5 slaapkamers en zonnige tuin op het zuidoosten

Aan de rand van het centrum in het noordelijke deel van Bodegraven staat deze in een ruime woonstraat gelegen goed onderhouden en aan achterzijde uitgebouwde hoekwoning met aangebouwde garage. Het dorpscentrum met voorzieningen zoals winkels, scholen, zwembad, openbare voorzieningen en NS-station zijn op korte afstand en lopend te bereiken. Binnen een enkele minuut bent u via de rondweg-noord op de N11 en de A12.

De uitbouw heeft ertoe geleid dat er een ruime living met een royale woonkeuken is ontstaan. Hierdoor is er een heerlijk comfortabele leefruimte waar alle functies van koken, studie, hobby en ontspannen in één ruimte kan worden gecombineerd.

Daarnaast is de woning in de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd waardoor u de woning zonder grote investeringen kunt betrekken. Hierbij kunt u denken aan: vernieuwen van de meterkast, nieuwe elektra leidingen, vernieuwen en uitbreiden eerste verdieping met extra slaapkamer boven garage, vernieuwen toiletruimte, recente buitenschilderwerk, opnieuw aanleggen voortuin, dakinspectie met het vervangen van panlatten en diverse dakpannen en diverse duurzaamheidsmaatregelen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met wandcloset, urinoir en fontein. Vervolgens loopt u door naar de royale living met aan voorzijde zitgedeelte, sfeervolle houtkachel en open trap naar verdieping.
Aan de tuinzijde is de eetruimte met openslaande deuren naar achtertuin en de open keuken die is voorzien van een 6 pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanaf de keuken is de doorgang naar de aangebouwde en geïsoleerde garage voorzien van elektra en openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde. Tevens is vanaf de garage toegang tot de ruime en koele kelder.

Tuin:
De woning is gelegen op een kavel van maar liefst 204 m2 eigen grond, een ruim en breed perceel, hetgeen vooral in de achtertuin heel plezierig is. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt tot in de avond volop gelegenheid om van de zon te kunnen genieten.

1e verdieping:
Via de trap in de woonkamer is de overloop met separaat toiletruimte te bereiken. Vanaf de overloop is er toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers. Aan de achterzijde zijn de 3e slaapkamer met deur naar dakplat en de badkamer met dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. De badkamer is tevens voorzien van deur naar dakplat. Boven de garage is de 4e slaapkamer gerealiseerd.

2e verdieping:
Bereikbaar via vaste trap, voorzolder met washok aansluiting voor wasmachine. Ruime 5e (zolder) slaapkamer met dakkapel aan achterzijde en cv-kast met opstelplaats c.v. combiketel (Atag, 2012).

Bijzonderheden:
• Goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning;
• 5 slaapkamers;
• Aangebouwde garage en eigen oprit;
• Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
• Op loopafstand van het centrum en NS-station;
• Bovenverdiepingen voorzien van extra dekvloer;
• Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk gevel- en vloerisolatie;
• Energielabel C;
• De hal en het toilet op de begane grond dienen nog afgewerkt te worden. Eigenaar is bereid om deze naar eigen smaak van koper geheel af te werken.
• Woonoppervlakte ca. 144 m²;
• Inhoud ca. 564 m3; perceeloppervlakte 204 m²;
• Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!