Wonen op één van de mooiste plekjes in Bodegraven? Met deze 2-kapper, op korte afstand van de dorpskern, met royale living, 4 grote slaapkamers, en zonnige achtertuin direct aan de Oude Rijn, kan dat!!

Op een heerlijk vrije locatie, direct aan de Oude Rijn, staat deze halfvrijstaande woning (2-kapper), op een kavel van ca. 351 m2 eigen grond en biedt alles wat comfortabel wonen mogelijk maakt.

Op de begane grond treft u een royale zonnige tuingerichte living, een complete luxe (woon)keuken en een (extra) studeerkamer (voorheen inpandige garage), terwijl op de verdieping een complete badkamer en 4 grote slaapkamers tot uw beschikking staan. De tegen de achtergevel gebouwde overkapping biedt een natuurlijke overgang van binnen naar buiten. U geniet aan de tuin-/waterzijde van de prachtige en zonnige plek direct aan de oever van de Oude Rijn, met uw eigen boot aan de steiger.

Bodegraven is gelegen in het Groene Hart, dus een goed uitgangspunt voor vele uren fiets- en wandelplezier. Ook zijn de grote steden van de Randstad zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht binnen 30 minuten te bereiken zijn. Daarnaast zijn andere voorzieningen zoals het openbare vervoer met NS-station (trein en bus), basisscholen, het Limes-park, winkels van de dorpskern en andere openbare en (binnen- en buiten)sport voorzieningen voldoende voorhanden en op korte afstand.

De aanwezigheid van alle (basis)voorzieningen, de landelijke omgeving met rust en ruimte maken Bodegraven tot een prettige plek om te wonen en te leven.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in deze woning mag verwachten.

Begane grond:
Vanaf buitenzijde is er toegang tot de (half) inpandige berging voor het opstellen van de fietsen.

Entree van de woning, ruime hal met tegelvloer, meterkast (o.a. glasvezel en laadpaal), inpandige werk-/studeerkamer (voorheen garage), moderne toiletruimte met wandcloset en fontein, en riante tuingerichte living met aan voorzijde opgestelde luxe keuken.

De keuken is door de glazen afwerking van de ronde trapopgang half afgescheiden van de woonkamer, en biedt een hoge tafel plaats voor een (snel) ontbijt. De keuken dateert uit 2020, is in L-vorm opgesteld, en is voorzien van ingebouwde apparatuur o.a. 4 pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser.

De royale tuingerichte leefruimte is een heerlijke plek voor het gezin. Door de grootte van deze ruimte combineert u gemakkelijk een grote eettafel met een ontspannen zit voor het gezin. De bij het woongedeelte geplaatste haard biedt een sfeervolle en warme toevoeging van het zitcomfort.

De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een fraaie travertin-tegels met comfortabele vloerverwarming.

Verdieping:
Vanuit de hal biedt een ronde trapopgang met glazen stenen toegang tot de verdieping. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn er 2 ruime slaapkamers. Aan de voorzijde is 1 van de kamers voorzien van een ‘hoge’ slaapzolder, terwijl aan de achterzijde een schuifpui in de hoofdslaapkamer toegang biedt tot een overkapte buitenruimte (balkon). Tussen de slaapkamers zijn de badkamer en de was-/stookruimte geplaatst. De badkamer is compleet uitgerust met o.a. ligbad, separate douchecabine, 2 wastafel, 2e toilet en handdoekradiator. In de was-/stookruimte vindt u de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tuin:
Aan de voorzijde is er voldoende gelegenheid tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Aan de achterzijde is de zonnige (zuid) tuin aangelegd met terras, overkapping, gazon en groene beplanting. Tevens staat in de achtertuin een fraaie houten berging, en is er aan de waterzijde een steiger voor het aanleggen van een boot. Hier geniet u de gehele dag van de zon, en van het vertier op en langs het water van de Oude Rijn.

Bijzonderheden:
* Heerlijk vrije tuin op het zuiden;
* Vrij uitzicht aan achterzijde, wonen direct aan de Oude Rijn;
* Parkeergelegenheid op eigen terrein;
* In 2023 (15) zonnepanelen geplaatst, energielabel A;
* Woonoppervlakte ca. 180 m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 26 m2, inhoud ca. 685 m3;
* Perceelgrootte 351 m2;
* Oplevering in overleg, planning ca. oktober 2025;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!