Goed onderhouden tussenwoning met dakkapel aan achterzijde en 3 slaapkamers gelegen nabij het centrum van het dorp

Aan de rand van het centrum in het noordelijke deel van Bodegraven bieden wij u deze in prettige woonstraat gelegen gezinswoning aan. De combinatie van een diepe op het zuidwesten gelegen voortuin en een beschutte achtertuin (ook nog tot circa 13 uur zon) laat u van de zon en schaduw genieten.

Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbare voorzieningen zijn op korte afstand en veelal lopend te bereiken. Binnen een enkele minuut bent u via de rondweg-noord op de N11 en de A12. Openbaar vervoer met trein en bus, maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

De woning maakt een sfeervolle indruk en is in de afgelopen jaren grotendeels aan de hedendaagse woonwensen aangepast. U kunt hierbij denken aan een nieuwe keuken (2022), vernieuwen van de toiletten (2023), moderniseren van de badkamer, nieuwe meterkast, nieuwe vloeren, het opknappen van de tuin en diverse duurzaamheidsmaatregelen. Zo is de woning voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, grotendeels dubbel en HR++ beglazing en 9 zonnepanelen (2022).

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal, uitgebreide meterkast met glasvezelaansluiting, toiletruimte met wandcloset en fontein, voorraad-/trapkast en toegang tot woonkamer.

Heerlijk lichte doorzon woonkamer met aan voorzijde zitgedeelte. Aan de tuinzijde is de eetruimte in combinatie met de open keuken. De moderne keuken is voorzien van koel- vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en deur naar achtertuin.

Tuin:
Via de deur in de keuken bereikt u de achtertuin of achterom via de gezamenlijke poort. In de achtertuin kunt u zomers van de zon genieten. In het voor- en het najaar kan dit ook in de diepe en zonnige voortuin. In de achtertuin vindt u een ruime stenen berging met elektra.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de wasruimte (voorheen de beknopte badkamer) met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, een (separaat) toiletruimte met wandcloset (voorheen bergkast). Zowel aan de voor- als aan de achterzijde een grote slaapkamer en aan de achterzijde een riante badkamer (voorheen 3e slaapkamer). De badkamer is prettig ruim en compleet met royaal ligbad, douchecabine en dubbele wastafelmeubel.

2e verdieping:
Via de vaste trap komt u op de voorzolder, vanwaar er toegang is tot de ruime 3e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop is tevens de cv-kast met opstelplaats cv-ketel en Thermex boiler (50 liter).

Bijzonderheden:
• Goed onderhouden eengezinswoning;
• 3 slaapkamers;
• Vergroot middels dakkapel aan achterzijde;
• Voorzien van nieuwe keuken;
• Gunstig gelegen voortuin op het zuidwesten;
• Prettige en kindvriendelijke woonomgeving;
• Gelegen op korte afstand van het centrum;
• Voorzien dak- en vloerisolatie, grotendeels dubbel en HR++ glas;
• 9 zonnepanelen;
• Energielabel B;
• Perceeloppervlakte 126 m2, inhoud ca. 329 m3;
• Woonoppervlakte ca. 98 m² (incl. 2e verdieping, ca. 19 m2 overig inpandige ruimte);
• Oplevering in overleg, kan snel!

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!