Park Ypenburg 8 – Koudekerk aan den Rijn

Ruimte, rust en water: wonen in het Groene Hart was nog nooit zo aantrekkelijk!

Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning van ca. 163 m² biedt alles wat je zoekt: een speelse split-level indeling, meerdere zonnige tuinen én een idyllische ligging aan het water. Geniet van privacy, comfort en een heerlijke sfeer – zowel binnen als buiten.

Buitenleven op z’n best: de tuin aan het water is een oase van rust, terwijl het houten zijterras en de gezellige veranda uitnodigen tot lange avonden in de zon. De voortuin beschikt over een grote houten werkplaats/berging van ca. 19 m² én biedt ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

Locatie:
De woning ligt aan de rand van een rustige, groene woonwijk, centraal in de Randstad tussen Leiden en Alphen aan den Rijn – midden in het Groene Hart. Fietsen, wandelen, sporten of boodschappen doen? Alles ligt binnen handbereik: winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.
________________________________________
Indeling
Keuken en entree (straatniveau):
Bij binnenkomst tref je direct de stijlvolle, klassieke keuken – het warme hart van het huis. Deze is voorzien van een royaal spoeleiland, een hardstenen aanrechtblad en luxe apparatuur, waaronder een Boretti dubbele oven en 5-pits kookplaat met bakplaat. Ideaal voor de kookliefhebber! Dankzij de slimme indeling en moderne afwerking is koken hier een waar plezier.

De grote kelderkast (ca. 15 m²) én kruipruimte zorgen voor volop opbergruimte.
Verder vind je op deze verdieping een modern toilet, een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, en een vernieuwde meterkast.

Woonkamer (split-level, één niveau hoger):
Een paar treden omhoog kom je in de royale woonkamer, die direct indruk maakt door het hoge plafond, het strakke stucwerk en de grote raampartijen. De moderne verlichting en warme laminaatvloer maken dit een heerlijke leefruimte. Via de schuifpui heb je toegang tot het grote zonneterras en de achtertuin – met een prachtig uitzicht op het water. Een dubbele convectorput zorgt voor aangename verwarming zonder afbreuk te doen aan het uitzicht of de ruimte.
Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas (2010).

Eerste verdieping:
Hier vind je een ruime inloopkast, een nette badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel en twee grote slaapkamers – allebei voorzien van laminaatvloeren. De aluminium kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas.

Zolderverdieping:
Dankzij een dak verhoging biedt de zolder verrassend veel ruimte. De overloop leidt naar twee volwaardige slaapkamers met een grote dakkapel aan de achterzijde en twee kleinere aan de voorzijde. Eén kamer beschikt over een eigen wastafel. Onder de schuine kap is extra bergruimte aanwezig. Uiteraard zijn ook hier overal hardhouten kozijnen met HR++ glas.
________________________________________
Buitenruimte:
De fraai aangelegde achtertuin ligt direct aan het water – een perfecte plek om te ontspannen of te borrelen met vrienden. Daarnaast vind je een ruime, nieuwe berging annex werkplaats, die dienst kan doen als multifunctionele ruimte én parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Kortom: een unieke gezinswoning op een toplocatie, met veel leefruimte, comfort en een heerlijke buitenbeleving.

Interesse? Kom langs en ervaar zelf hoe bijzonder het hier wonen is!

Bijzonderheden op een rij
• Riante woonoppervlakte van ca. 163 m²
• 406 m² eigen grond – volop ruimte rondom de woning
• Speelse split-level indeling met verrassende doorkijkjes en veel licht
• Drie volwaardige slaapkamers én extra (slaap)kamers op de zolderverdieping
• Moderne badkamer en toilet – instapklaar en netjes afgewerkt
• Grote berging (ca. 19 m²) – ideaal als werkplaats of hobbyruimte
• Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
• Fraai aangelegde tuin aan het water, plus een beschutte zijtuin met veranda en veel privacy
• Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas – duurzaam en onderhoudsarm
• Zeer goed onderhouden woning – verhuizen zonder klussen
• Buitenschilderwerk is recent in 2025 geverfd

Oplevering: medio februari 2026

Nieuwsgierig geworden?
Deze sfeervolle, ruime woning biedt écht iets bijzonders. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf – je bent van harte welkom!

English translation

Space, Tranquility and Water: Living in the Green Heart Has Never Been So Attractive!

This surprisingly spacious semi-detached house of approximately 163 m² offers everything you’re looking for: a playful split-level layout, multiple sunny gardens, and an idyllic waterfront location. Enjoy privacy, comfort and a wonderful atmosphere – both inside and out.
Outdoor living at its finest: the waterfront garden is an oasis of tranquility, while the wooden side terrace and cozy veranda invite you to spend long evenings in the sun. The front garden features a large wooden workshop/storage of approximately 19 m² and offers space to park multiple cars on your own property.

Location
The property is situated on the edge of a quiet, green residential area, centrally located in the Randstad between Leiden and Alphen aan den Rijn – right in the heart of the Green Heart region. Cycling, walking, sports or shopping? Everything is within reach: shops, schools, sports facilities and major roads are quickly and easily accessible.

Layout
Kitchen and Entrance (Street Level)
Upon entering, you’ll immediately find the stylish, classic kitchen – the warm heart of the home. It features a spacious sink island, natural stone countertop and luxury appliances, including a Boretti double oven and 5-burner cooktop with griddle. Perfect for cooking enthusiasts! Thanks to the smart layout and modern finish, cooking here is a true pleasure.
The large basement storage (approximately 15 m²) and crawl space provide ample storage room. Additionally, this floor features a modern toilet, practical utility room with washing machine connection, and a renovated meter cupboard.

Living Room (Split-Level, One Level Up)
A few steps up brings you to the spacious living room, which immediately impresses with its high ceiling, sleek stucco work and large windows. The modern lighting and warm laminate flooring make this a delightful living space. Through the sliding doors you have access to the large sun terrace and back garden – with beautiful water views. A double convector provides pleasant heating without compromising the view or space.
Both the kitchen and living room feature hardwood frames with HR++ glass (installed in 2010).

First Floor
Here you’ll find a spacious walk-in closet, a neat bathroom with bathtub, walk-in shower, toilet and vanity unit with double sink, and two large bedrooms – both with laminate flooring. The aluminum frames are equipped with double glazing.

Attic Floor
Thanks to a roof extension, the attic offers surprisingly generous space. The landing leads to two full bedrooms with a large dormer window at the rear and two smaller ones at the front. One room has its own washbasin. Additional storage space is available under the sloped roof. Naturally, hardwood frames with HR++ glass are featured throughout this level as well.

Outdoor Space
The beautifully landscaped back garden is situated directly on the water – a perfect spot to relax or enjoy drinks with friends. Additionally, you’ll find a spacious, new storage/workshop that can serve as a multifunctional space, plus parking for multiple cars on your own property.
In short: a unique family home in a prime location, with abundant living space, comfort and wonderful outdoor living.
Interested? Come visit and experience for yourself how special it is to live here!

Key Features at a Glance
– Generous living space of approximately 163 m²
– 406 m² of private land – plenty of space around the property
– Playful split-level layout with surprising sight lines and abundant natural light
– Three full bedrooms plus additional (bed)rooms on the attic floor
– Modern bathroom and toilet – move-in ready and beautifully finished
– Large storage building (approximately 19 m²) – ideal as workshop or hobby space
– Spacious driveway with parking for multiple cars
– Beautifully landscaped waterfront garden, plus a sheltered side garden with veranda and plenty of privacy
– Largely equipped with hardwood frames and HR++ glass – sustainable and low-maintenance
– Very well-maintained property – move in without renovation work
– Exterior paintwork recently completed in 2025
– Available: Mid-February 2026

Curious to Learn More?
This charming, spacious home truly offers something special. Schedule a viewing appointment soon and experience it for yourself – you’re warmly welcome!
Perfect for international professionals and families seeking quality Dutch living in the beautiful Green Heart region, with easy access to major cities like Leiden, The Hague, and Amsterdam.