Locatie, locatie, locatie! Dit geldt absoluut voor deze ruime, uitgebouwde hoekwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten. Stel je voor: je geniet dagelijks van een prachtig uitzicht op een groen park met prachtige bomen en een glimp van de serene Dwarswatering. Ideaal voor een ontspannende wandeling langs het water, vlak bij huis!

Parkeren? Geen zorgen! Je auto parkeer je gewoon voor de deur en helemaal gratis. En binnen 5 minuten fiets je naar het levendige Winkelcentrum de Winkelhof voor al je boodschappen. Sportvelden, de manege en scholen liggen ook op een steenworp afstand. En voor wie van het bruisende stadsleven houdt: binnen een kwartier sta je midden in het historische centrum van Leiden. Basisscholen en voortgezet onderwijs bevinden zich allemaal in de wijk. Perfect toch?

Duurzaamheid? Deze woning heeft een energielabel B, met goed geïsoleerde vloeren, gevels, ramen en dak. Je woont hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam!

Nieuwsgierig naar de indeling?

Begane grond:
Via de voortuin kom je binnen in een moderne hal, voorzien van een mooie laminaatvloer en een ruime toilet met hangend closet. De stijlvolle glazen paneeldeur brengt je naar de lichte, tuingerichte woonkamer. Dankzij de uitbouw is deze leefruimte heerlijk ruim en licht, met vloerverwarming voor extra comfort. De lichte U-vormige keuken aan de voorzijde is een droom voor kookliefhebbers, compleet met o.a. een groot 6-pits gasfornuis, dubbele koelkast, 2 vriezers, vaatwasser en een prachtig uitzicht op het park.

De schuifpui naar de achtertuin, met zonwerend glas, opent in 3 delen bijna volledig en zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Ideaal voor zonnige zomerdagen! Met de handige zonwering over de hele tuin kun je heerlijk beschut genieten. Achterin de tuin is er een praktische overkapping voor vuilnisbakken en een achterom.

1e Verdieping:
Overloop, riante ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning. De 2e slaapkamer is ook mooi ruim en ligt aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een grote vaste kastenwand, dus bergruimte genoeg! Op de vloer ligt modern laminaat en wanden zijn netjes afgewerkt. De badkamer (ca. 10 jaar oud) is netjes betegeld en heeft een wastafel, een tweede toilet en een royale douchecabine. Er is een raam aanwezig en verwarming middels een handdoekradiator.

2e Verdieping:
Hier word je verrast door de ruimte! Door de dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde is er een royale slaapkamer gecreëerd, die eenvoudig kan worden opgedeeld in twee kamers. Perfect voor gezinnen die extra ruimte willen. De overloop herbergt de CV-ketel en een aparte betegelde wasruimte, met de mogelijkheid om hier een tweede badkamer te realiseren.
Er is voldoende bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
– Energielabel B
– Op iedere verdieping is zonwering aan de achterzijde (Zuidwestkant) aanwezig
– Woonoppervlakte ca. 120,7 m2
– 3 slaapkamers aanwezig maar mogelijkheid voor 4 of 5 kamers
– oplevering kan vlot
– inboedel in overleg ter overname

Kortom, deze woning biedt een unieke kans voor (jonge) gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fantastische locatie!