Jan Roelandsestraat 30 Leiderdorp

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de woonwijk Zijlkwartier ligt dit keurig onderhouden en ruime geschakelde herenhuis met aangebouwde stenen garage. De oprit aan de straatkant biedt parkeerplaats voor uw auto en een eigen laadpaal behoort daardoor tot de mogelijkheden. De zonnig gelegen achtertuin (zuidoost) is lekker vrij en grenst aan een watertje. In de achtertuin staat een houten berging.

Op steenworp afstand van Leiden Centrum (circa 10 minuten fietsen), maar ook nabij voorzieningen als winkels, scholen en sportfaciliteiten. De uitvalswegen A4 Amsterdam/Schiphol (circa 20 minuten rijden) – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn zijn goed te bereiken. Leiderdorp is gelegen aan de rand van het Groene Hart met mooie fiets- en wandelpaden.

De woning is gebouwd in 1998 en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing. In de woonkamer en keuken is vloerverwarming en de HR combiketel is uit 2012.

Indeling:
Zij entree, hal, toilet met fontein, meterkast. De ruime woonkamer heeft een zitgedeelte met open haard aan de voorzijde en een eetgedeelte bij de keuken. De vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Via de schuifpui komt u in de achtertuin. De keukenopstelling is in een L-vorm en voorzien van diverse apparatuur o.a. oven, kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Via de aangrenzende bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine kunt u binnendoor naar de garage. De garage is voorzien van elektra en verwarming. De garagedeur heeft een loopdeur naar de oprit. Via de garage en de bijkeuken kunt u ook naar de achtertuin.

1e etage:
Overloop met een ruime inloopkast geschikt voor kleding en/of huishoudspullen. Aan de voorzijde is een royale master bedroom (voorheen 2 kamers/5.43 x 3.92/deel 5.08 m). De andere 2 kamers (circa 3.47 x 2.93 en 4.80 x 3.20/2.00 m) zijn lekker ruim. De nette lichte badkamer heeft een dakraam en is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafels.

2de etage:
Een grote zolderruimte (circa 5.43 x 4.48 m) met dakraam en deze is in te delen in 1 of 2 slaapkamers (voorbeeld plattegrond beschikbaar). Opstelling CV-combiketel en mechanische ventilatie.

Algemeen:
Woonoppervlakte: circa 148 m2
Perceel: 217 m2 eigen grond
Afmetingen garage: circa 17 m2
Afmetingen houten blokhut berging: circa 4 m2
CV-combiketel HR 2012
Achterom via garage en bijkeuken, alsmede via woonkamer.
Oplevering in overleg