Koekoekstraat 33 Leiderdorp

Op schitterende en rustige locatie in de populaire Vogelwijk van Leiderdorp gelegen keurig onderhouden, gemoderniseerd en ruim VIER KAMER APPARTEMENT met gunstig op de zon gelegen balkon (zuidwesten) en berging op de begane grond. Het uitzicht vanaf het balkon/woonkamer is vrij op openbaar groen.

De entree op de begane grond heeft een afgesloten centrale hal, videofoon en brievenbussen tableau. In het complex zijn twee liften. De centrale hal en trappen zijn een paar jaar geleden gemoderniseerd.

Het complex is gunstig gelegen, steenworp afstand van winkelcentra De Winkelhof en Santhorst, Park de Houtkamp met kinderboerderij en restaurant, basisscholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer op paar stappen lopen. Nabij uitvalswegen A4 Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn. Het centrum van Leiden is circa 10 minuten fietsen. Daarnaast is Leiderdorp gelegen aan de rand van het Groene Hart met fiets – en wandelpaden.

Indeling woning:
Entree, hal met meterkast, vaste kast en garderobenis. Ruime woonkamer met spachtelputz wanden, laminaatvloeren en deur naar balkon en vrij uitzicht. Nette/moderne hal open keuken in U-opstelling voorzien van flexibele kraan met sproeifunctie, apothekerskast en apparatuur o.a. oven, combimagnetron, koel/vriescombinatie, 5 pits kookplaat, vaatwasser. Tweede hal met vaste kast v.v. wasmachineaansluiting. Keurig toilet met fontein, moderne badkamer met inloopdouche/douche kolom, wastafelmeubel en spiegelkast. Drie slaapkamers (afmetingen circa 4.32 x 3.68 v.v. laminaatvloer, 4.85 x 2.14 en 4.85 x 2.12 m).

Algemeen:
Servicekosten € 198,13 per maand
Huidige voorschot stookkosten/warm water is door verkoper hoog ingesteld op € 125,– per maand
VvE is actief en gezond
M.J.O.P (meerjarenonderhoudsplan) aanwezig
Woonoppervlakte circa 93 m2
Berging circa 7 m2
Balkon circa 10 m2
Het complex is aangesloten op het stadsverwarmingssysteem
Warmte wisselaar
Volledig HR++ dubbelglas
Zonnig gelegen balkon en middag avond zon
Energielabel A geldig tot 21 april 2032