Nijenrode 2, Leiderdorp

Ruime en comfortabele hoekwoning met garage, carport en een grote tuin op het zuidwesten.

Op zoek naar een woning die ruimte, comfort en een rustige omgeving combineert? Deze royale, uitgebouwde hoekwoning van ca. 133 m² biedt precies dat én meer! Gelegen in een rustige, groene buurt, is dit de perfecte gezinswoning. De woning beschikt niet alleen over een ruime aangebouwde garage, carport, stenen berging (ideaal voor fietsen) en een achterom, maar heeft ook een grote achtertuin (op het zuidwesten), voortuin en zijtuin.

Vanaf de eerste en tweede verdieping geniet u van een schitterend uitzicht over de Oude Rijn. Daarnaast heeft de woning zowel een balkon aan de voorzijde (noordoosten) als aan de achterzijde (zuidwesten).

Uitstekende ligging
De woning ligt in een gewilde en rustige omgeving, met alles binnen handbereik: van lokale winkels en scholen tot sportfaciliteiten. De uitvalswegen naar de A4, A12 en N11 bieden uitstekende verbindingen naar Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Gouda. Het historische centrum van Leiden, met gezellige terrasjes, musea en restaurants, is op slechts 10 minuten fietsen bereikbaar, een tocht die deels langs de Oude Rijn voert. Bovendien heeft u toegang tot het prachtige Groene Hart, ideaal voor fiets- en wandeltochten. Daarnaast is er een speeltuintje achter het huis, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen.

Indeling:

Begane grond:
De ruime entree biedt toegang tot een lichte hal met trapkast en een modern toilet met fontein. De royale L-vormige woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en biedt zowel uitzicht op als directe toegang tot de achtertuin. De sfeervolle CV-inzethaard zorgt voor extra gezelligheid en een lagere gasrekening. De keuken, gelegen in de uitbouw, heeft een praktische L-opstelling en biedt niet alleen voldoende ruimte, maar ook een mooi uitzicht op de achtertuin. De keuken staat in verbinding met de bijkeuken, die u direct toegang geeft tot de grote garage en de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers (ca. 3.73 x 3.72 m, 3.75 x 3.49 m en 2.79 x 1.98 m), allemaal voorzien van ingebouwde kasten. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel, toilet en biedt toegang tot het tweede balkon. U kunt kiezen tussen de twee balkons: één voor het ochtendzonnetje en één voor de zon in de middag.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een ruime slaapkamper van ca. 4.00 x 3.73 m met dakkapel en 2 kantelramen, die zorgen voor veel licht en ruimte. Daarnaast is er een tweede kamer (ca. 3.16 x 1.94 m), ideaal voor een slaap- of werkkamer. De voorzolder is voorzien van een WMA en biedt toegang tot de vliering via een vlizotrap.

Algemene gegevens:
• Woonoppervlakte: ca. 133 m²
• Grondoppervlakte: ca. 280 m²
• Grotendeels dubbele beglazing
• Garage: ca. 28 m²
• Oplevering in overleg, eventueel snel mogelijk

Waarom deze woning de perfecte keuze is:
• Ruime tuin: De woning beschikt over een grote achtertuin, voortuin en zijtuin, ideaal voor buitenactiviteiten.
• Ruime indeling: De woning biedt volop ruimte voor een groot gezin en is flexibel in te richten naar eigen smaak.
• Uitstekende locatie: Nabij alle voorzieningen en uitvalswegen, maar toch rustig gelegen.
• Speeltuintje dichtbij: Een speeltuintje in de buurt biedt plezier voor de kinderen.
• Praktisch en comfortabel wonen: Met een aangebouwde garage, carport en berging heeft u meer dan genoeg opslagruimte.

Kortom:
Deze woning biedt alles wat u zoekt: ruimte, uitzicht, een uitstekende ligging en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak in te richten. Neem snel contact op voor een bezichtiging!