Te koop: woonhuis Simon Vinkenoogstraat 18 2353 LG Leiderdorp

For English translation see below

Energiezuinig en vrijwel instapklaar wonen in een goed onderhouden en zeer complete woning met recent vernieuwde badkamer (2024) en 10 zonnepanelen (2023)? Dit comfortabele huis aan de Simon Vinkenoogstraat 18 in Leiderdorp biedt het allemaal.

Kenmerken:

* Energielabel A met 10 hoogrendement zonnepanelen van 405Wp (2023)
* Volledig vernieuwde en stijlvolle badkamer (2024)
* 4 volwaardige slaapkamers
* Moderne U-vormige keuken met granieten blad
* Kunststof dakkapel (2015)
* Fijne betegelde achtertuin met achterom
* vernieuwde groepenkast (12 groepen, 2 ALS)
* HR++ beglazing achterzijde, grotendeels dubbel glas overige ramen
* Gewenste oplevering: juni 2025

Locatie:
De Simon Vinkenoogstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt (Buitenhof) in Leiderdorp.
Voorzieningen in de buurt:

Winkelcentrum De Winkelhof/Santhorst op slechts 5 minuten fietsen voor dagelijkse boodschappen
Diverse basisscholen (waaronder De Hobbit en De Hasselbraam) op loopafstand
Kinderopvang in de directe omgeving
Sportfaciliteiten zoals sporthal De Does en diverse sportverenigingen in Leiderdorp
Recreatiegebied De Houtkamp en Park De Bloemerd voor ontspanning in het groen
Zwembad De Does op fietsafstand

Bereikbaarheid:

Uitstekende verbinding met de A4 richting Amsterdam/Den Haag (5 minuten rijden)
Busverbindingen naar Leiden Centraal Station
Historisch centrum van Leiden op slechts 15 minuten fietsen
LUMC en Bio Science Park binnen 20 minuten fietsafstand
Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving

Indeling:
Begane grond:
Entree met moderne hal en stijlvol zwart-wit hangend toilet. De groepenkast is vernieuwd en voorzien van 12 groepen en 2 aardlekschakelaars.
De ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt middels een tuindeur toegang tot de betegelde achtertuin. De U-vormige keuken (ca. 2013) is uitgerust met een granieten werkblad, kokendwaterkraan, twee tafelmodel koelkasten (waarvan één met vriesvak), vaatwasser, halogeenkookplaat met afzuigkap en een magnetron.
De voortuin is in samenspraak met de buren fraai aangelegd.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de in 2024 volledig gerenoveerde badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en afgewerkt met spachtelputz wanden. De badkamer is een luxe ruimte met grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet met ingebouwde toiletrolhouder en is volledig betegeld. Er is een stopcontact aanwezig voor het plaatsen van elektrische verwarming.

De trappen in het huis zijn voorzien van handige sensorverlichting. De overloop heeft nieuwe, stijlvolle paneeldeuren.

Tweede verdieping:
Via de trap bereikt u de voorzolder met laminaatvloer, wasmachineaansluiting en de Vaillant CV-ketel (2013). Hier bevindt zich ook de ventilatie-unit voor de badkamer.
De woning beschikt over een praktische kunststof dakkapel (2015), waardoor er ook op deze verdieping volop ruimte en lichtinval is.

Bijzonderheden:

* Sunscreen aanwezig bij de voorzijde slaapkamer en de keuken
* Recent vernieuwde goten aan de voor-, en achterzijde
* De deur van de stenen berging in de tuin is aan vervanging toe
* Buitenschilderwerk dient op termijn uitgevoerd te worden

De gewenste oplevering is juni 2025.

Ben je enthousiast geworden over deze duurzame, goed onderhouden woning? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!

English translation:

ENERGY-EFFICIENT AND MOVE-IN READY HOME, Simon Vinkenoogstraat 18, Leiderdorp

Are you looking for an energy-efficient and virtually move-in ready home with a recently renovated bathroom (2024) and 10 solar panels (2023)? This comfortable house at Simon Vinkenoogstraat 18 in Leiderdorp offers it all.

Key Features:

* Energy Label A with 10 high-efficiency solar panels of 405Wp (2023)
* Completely renovated and stylish bathroom (2024)
* 4 full-sized bedrooms
* Modern U-shaped kitchen with granite countertop
* PVC dormer window (2015)
* Pleasant tiled backyard with rear access
* Upgraded electrical panel (12 groups, 2 RCDs)
* HR++ glazing at the rear, mostly double glazing for other windows
* Desired completion date: June 2025

Location:
Simon Vinkenoogstraat is situated in a quiet, child-friendly neighborhood (Buitenhof) in Leiderdorp.

Amenities in the Area:

Shopping centers De Winkelhof/Santhorst only 5 minutes cycling for daily shopping
Various primary schools within walking distance (including De Hobbit and De Hasselbraam)
Elckerlyc Primary School with International Department nearby – perfect for expat families
Childcare facilities in the immediate vicinity
Sports facilities such as De Does sports hall and various sports clubs in Leiderdorp
Recreation areas De Houtkamp and Park De Bloemerd for relaxation in green surroundings
De Does swimming pool within cycling distance

Accessibility:

Excellent connection to the A4 highway towards Amsterdam/The Hague (5 minutes drive)
Bus connections to Leiden Central Station
Historic center of Leiden only 15 minutes by bicycle
LUMC and Bio Science Park within 20 minutes cycling distance
Ample parking available in the immediate vicinity

Layout:
Ground Floor:
Entrance with modern hallway and stylish black and white wall-hung toilet. The electrical panel has been upgraded with 12 groups and 2 residual current devices.
The spacious living room features laminate flooring and provides access to the tiled backyard through patio doors. The U-shaped kitchen (approx. 2013) is equipped with a granite countertop, boiling water tap, two table-top refrigerators (one with freezer compartment), dishwasher, halogen cooktop with extractor hood, and a microwave.
The front garden has been beautifully landscaped in consultation with the neighbors.

First Floor:
The landing provides access to three spacious bedrooms and the completely renovated bathroom (2024). All bedrooms have laminate flooring and textured walls. The bathroom is a luxurious space with a large walk-in shower, double vanity unit, wall-hung toilet with built-in toilet roll holder, and is fully tiled. There is a socket available for installing electric heating.
The staircases in the house are equipped with convenient sensor lighting. The landing has new, stylish panel doors.

Second Floor:
Via the staircase, you reach the front attic with laminate flooring, washing machine connection, and the Vaillant central heating boiler (2013). The ventilation unit for the bathroom is also located here.
The house has a practical PVC dormer window (2015), providing ample space and light on this floor as well.

Additional Details:

Sunscreen present at the front bedroom and kitchen
Recently renewed gutters
The door of the stone storage shed in the garden needs replacement
Exterior paintwork will need attention in the future

The desired completion date is June 2025.
Are you enthusiastic about this sustainable, well-maintained home? Contact us quickly to arrange a viewing!