Welkom in deze verrassende bovenwoning in hartje centrum van Woerden.

Een uitgelezen kans op een unieke, goed onderhouden woning met karakter midden in de winkelstraat.
Deze bovenwoning heeft 4 slaapkamers en daarnaast een imposante en klassieke uitstraling.
Fraaie balkenconstructies in het zicht, grote authentieke raampartijen en hoge plafonds geven de woning de sfeer van allure.
De fraaie inrichting en de moderne afwerking maken dit misschien wel je droomwoning.

De ligging is centraal. Aan de voorzijde ligt de Voorstraat en met een paar stappen door de steeg sta je in de Rijnstraat waar je in beide straten volop winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden vindt. Aan het nabijgelegen Kerkplein en Kazerneplein zijn volop restaurants en gezellige cafés gevestigd. Ook musea, het station en het Stadspark zijn op loopafstand te vinden. Overdag de gezellige drukte en reuring van de stad en ‘s avonds de rust van een uitgestorven binnenstad.

Indeling
Begane grond:
De voordeur ligt aan de steeg waar je binnenkomt in de lichte hal met ramen, een antraciet gekleurde tegelvloer, de meterkast. Het onderste deel van de trap kan omhoog geklapt worden en hier is een grote berging met verlichting en vloerafwerking gemaakt. De trap heeft een tussenbordes met de garderobe en een deur naar het tweede gedeelte van het trappenhuis. De authentieke houten trappen zijn voorzien van een originele spijlenhekken en moderne, stalen trapleuningen.

1e Verdieping:
In de hal zijn de ruimtes bereikbaar via karakteristieke, houten deuren. Vanaf de trap loop je de woonkamer binnen. Niet alleen de grootte van bijna 40 m² valt op, maar zeker ook de hoge plafonds. Daarnaast springen de grote, recent vernieuwde raampartijen in het oog. De marmeren schouw met stucwerk en de houten vloeren geven de woonkamer de sfeer van vroeger. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten waar je een leuk stadsplaatje ziet en heerlijk van de zon kan genieten. De woonkamer is voorzien van airconditioning.

Aan de achterzijde is de keuken gelegen. De moderne zwarte keuken uit 2022 is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast met vrieslades en een vaatwasser. De PVC vloer is voorzien van vloerverwarming. Ook vanuit de keuken bereik je het gezellige balkon door een in 2022 nieuw geplaatste buitendeur en kozijn.

Aan de voorzijde is een extra kamer en een vaste vensterbank. Ideaal voor de thuiswerker, gamer of logee. In de hal vind je de moderne toiletruimte en de sierlijke trap naar de tweede verdieping.

2e Verdieping:
Overloop voorzien van dakraam met een separaat toilet en de opstelplaats van de HR CV-ketel. Aan de achterzijde een gave en ruime slaapkamer met de houten balken in het zicht. Over de lengte van de kamer is een op maat gemaakte kastenwand gemaakt waar ook de wasapparatuur is opgesteld. De airconditioning zorgt voor koele zomeravonden in deze heerlijke slaapkamer.

De badkamer is luxe afgewerkt met een inloopdouche en wastafelmeubel.
Aan de voorzijde bevinden zich twee lichte slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en dakraam. Ook deze slaapkamers hebben de karakteristieke balkenconstructie in het zicht.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1899
– Houten planken vloerafwerking in nagenoeg de gehele woning
– Strakke wand- en plafondafwerking
– (Gedeeltelijke) dakrenovatie in 2024
– Badkamer en toiletten vernieuwd in 2018
– Airconditioning aan zuidwest-kant op de 1e en 2e verdieping
– Keuken vernieuwd 2022
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
– Het trappenhuis is recent opgeknapt, de tredes zijn voorzien van anti-slip en geverfd
– Houten deuren en kozijnen in vrijwel de gehele woning, waarvan een groot deel is vernieuwd in 2021 en 2022. Boven zijn de dakkapellen en twee dakramen van kunststof.
– Gehele woning voorzien van HR++ of dubbelglas
– Vereniging van eigenaren met winkelpand eronder. De servicekosten bedragen € 125,- per maand

– Oplevering in overleg